冯仑：中国人平均买房年龄27岁太早了

发布时间：2019-09-26 发布者：亚时财经

万通集团创始人冯仑。（图源：凤凰网）

近日，万通集团创始人、御风集团董事长冯仑在自己的“《冯仑：买房这些事儿》新书分享会”上表示：“中国人买（首套）房的年龄平均是27岁，全世界几乎没有一个国家的年轻人平均27岁就能买得起房，在发达国家一般是37~40岁。”

此前，一项全球购房者平均年龄的调查报告显示，中国北京的青年以27岁的年龄荣登最小年龄榜首，印度、加拿大人首次购房的年龄在31岁，英国、美国人首次购房的年龄在35岁，年龄最大的是德国和日本，在41岁左右!

而在中国，8090已经成为购房主力军，住房自有率达70%，远高于全球40%，同时暂无住房8090后有着极高的购房积极性，超过91%计划在未来5年内买房。

（图源：网络）

数据显示，2018年平均房价TOP5城市是北京、深圳、上海、厦门和杭州。其中，北京成交均价约6万/平米，力压深圳的5.6万/平米和上海的5万/平米，成为全国成交均价最高的城市。

为什么中国的青年能够如此年轻有为，27岁就能拥有自己的第一套房产？

据了解，大部分的年轻人其实都不具备买房的能力，多是靠着父母出钱付首付，自己背房贷，过上了有房族的生活。

（图源：网络）

而不稳定的房地产市场、不断上涨的高房价也是促使年轻人越发焦躁买房的重要原因。

冯仑指出，房价的上涨空间与城镇化发展密切相关，当一个地方城镇化率达到一定程度，比如60%时，意味着这个城市的空间结构、基础设施基本上完成了，房价能上涨的空间就十分有限了。“从1999年开始我国取消了福利分房，靠市场来解决住房的问题。短短20年来，人口从七八亿人增长到现在将近14亿人，人均住房由不到2平方米变成现在人均37平方米，这是一个巨大的成功。”

“比如在北京天通苑今天修一条地铁，一下就涨价了，地铁修完了，天通苑的房价就定在那儿了；再比如北京大兴原来没有机场，周围的房子是一个价，现在修了，那又是一个价。所以，很多时候房价是随着城市化以及基础设施、空间结构改变的，中国过去20年房价的上涨都跟城镇化发展有关。而美国已经有差不多三四十年没有大规模建住宅了，他们的基础设施几十年前都做完了，都确定了，不需要再折腾了，而中国城市化过程中需要天天折腾基础设施。”

（图源：网络）

此前，有关研究机构公布了一份调查报告，经过对购房业主的问卷调查显示，去年购房者的平均年龄为29.5岁，同时，购房者的人均居住面积27.8平方米，另外24.3%的购房者人均居住面积不足20平方米。

亚洲时报综合

编辑：陈逸舟、陈雅芬

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