【亚时中文网讯】“8月27日，马来西亚总理马哈蒂尔宣布：反对碧桂园森林城市项目卖给外国人，马来西亚政府不会就森林城市居住权向外国人发放签证。”

森林城市作为杨国强亲自抓的集团一号工程，马哈蒂尔的表态不仅引发了开发商碧桂园股价插水，而且在众多已经投资和有意投资马来西亚房地产的中国投资者心里蒙上了一层阴影。

▲碧桂园森林城市地理位置

8月28日晚间，马来西亚总理府发布一份媒体声明称，并没有对满足入境条件的外国游客加以任何限制，对外国人购买房产确有一定的限制条件，但是这些限制条件都是公开信息，购买房产并不能够保证自动获得居留权。

而马来西亚的马来邮报（Malay Mail）则在头条位置刊登了一篇文章，标题为《部长：森林城市对外销售禁令尚未决定》。

文中马来西亚房屋与地方政府部部长 Zuraida Kamaruddin表示，首相关于森林城市不得向外国人售卖房屋的言论并未形成实际有效的政策法令。 

▲马来西亚首相署声明

前天，碧桂园声明“森林城市项目并未接到任何针对外国人的销售禁令。”

由此来看，“对外禁售”最多只是马哈蒂尔的个人言论，并未上升到政策或法律的高度，森林城市并未被马来西亚政府判上“死刑”。

森林城市项目特殊性

马哈蒂尔之前不止一次在各个场合宣称对能为马来西亚带来工作岗位和外来投资的项目表示欢迎，森林城市被禁主要是还因为其规模和敏感地点，一般的房地产项目都不具备这样的特殊性。

规模大，居民单一：整个项目占地面积约14 平方公里，几近半个澳门的面积，总投资规模逾1000亿美元，预计耗时20年。

▲碧桂园“森林城市”沙盘模型

南华早报和路透社的报道称，这个项目目前已售出的房产中，中国买家约占七成。据开发商预计，项目完成之后可居住70万人，所以届时将会有将近50万的中国人居住在这里。

地理位置特殊，战略意义重大：森林城市位于马来西亚和新加坡之间的填海区，距离新加坡的直线距离约2公里，属于马来西亚的柔佛州，它距离全球最重要的贸易通道之一的马六甲海峡仅数英里之遥。

▲碧桂园“森林城市”俯瞰图片

该海峡对于中国意义重大，中国80%的石油进口都要经过这里，可谓其咽喉要道，森林城市也是碧桂园响应政府一带一路战略而推出的重大建筑项目。

森林城市带来就业机会

作为一个占地20平方公里的超级项目，碧桂园森林城市已经不能用“楼盘”来形容了，确切的说，它打造了一个全新的城市，而这个城市，承接了更为广泛的产业转移，比如建筑业、制造业、信息产业等。

据了解，截至目前，有超过70家中国企业与“森林城市”合作，包括华为、比亚迪、华晟装饰、罗马利奥、中建南方、中建钢构、广东腾越、三义建筑、广东长大等。

▲碧桂园“森林城市”效果图

可以说，碧桂园森林城市带动了国内大批与“造城”相关的上下游企业抱团出海，打造了一个集群式“走出去”的运营管理服务海外平台。

不仅是“中国制造”的输出，碧桂园森林城市还培育了一个辐射辽阔的经济区，带动了马来西亚新山当地的一系列产业，尤其是就业。

▲碧桂园“森林城市”效果图

纳吉布曾表示，到2035年，森林城市预计为马来西亚创造22万个就业机会，尤其在金融和电子商务领域。

森林城市背后的柔佛皇室

马来西亚是个君主立宪制国家，全国有九个州属地区和一些联邦特区等组成。这九个州每个州都有自己的世袭君主，也就是苏丹。

每五年，从这九个君主中会轮流选出一位担任马来西亚最高元首（Yang di-Pertuan Agong）。目前的最高元首是古兰丹州的现任苏丹穆罕穆德五世。

▲穆罕默德五世

而苏丹伊布拉欣.依斯迈，就是柔佛州的现任君主。柔佛州的一个重要属性就是，它和新加坡挨着，也就是森林城市项目所在的地区。

碧桂园森林城市在马来西亚本地的开发商名字叫作碧桂园太平洋景私人有限公司（Country Garden Pacificview Sdn. Bhd.，下面简称“碧太景”）。

根据碧太景的官网显示，这家公司由碧桂园（Country Garden Holdings Ltd）和马来西亚的Esplanade Danga 88 Sdn Bhd公司合资组建。

▲Esplanade Danga 88 Sdn Bhd公司

根据南华晨报的相关报道，Esplanade Danga 88公司背后的大股东是柔佛苏丹本人。

马哈蒂尔政府和柔佛州皇室的关系，从其大选初期到现在一直崩的很紧，双方都不肯让步。森林城市这个项目何去何从，是否能够继续对外国人售卖，目前尚未决定。

▲柔佛州皇室

但是有一点是肯定的，柔佛苏丹和总理马哈蒂尔在森林城市这个事情上肯定还会有继续的博弈。

据马来西亚《星洲日报》报道，由于现在局势尚未明朗，森林城市销售中心的运作一切如常。就在前几日，还有不少外国“看房团”到森林城市，咨询房产。（完）

（参考整理自：谢熊猫君 带你去海外掘金）

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