冠君产业信托旗下中环商厦调整租金机会较大收入受支持

发布时间：2018-11-28 发布者：亚时中文网

【亚时中文网讯】冠君产业信托（2778.HK）拥有及投资写字楼及零售物业以为投资者带来租金收入。信托主要投资甲级商用物业，地点优越；现时拥有的花园道三号及朗豪坊两幢地标级物业，分别座落于维港两岸，总楼面面积达293万平方呎。集团截至今年六月三十日止的中期业绩，租金收益总额达13亿港元，比去年同期升10.1％；而受惠投资物业公平值增加，可分派收入亦同比升7.2％至8.1亿港元。

由于集团的物业大多坐立于优越的位置，因此租金收入受到一定支持，旗下旺角“朗豪坊商场”由于地理位置处于九龙的核心地段，因此续租租约多数仍能增加租金，而朗豪坊商场表现亦优于整体香港市场。而另一物业“花园道三号”，由于中环优质地段写字楼需求仍有中资企业承接，而商务中心及共用工作空间对位于黄金地段写字楼的需求亦一直有增无减。随着花园道三号有超过40％的租约会在明年到期，或会有较大调整租金机会，令现收租金得以更追贴市值租金。

而在朗豪坊商场方面，由于访港旅客人数上升而旅客消费增加，香港零售市场于今年上半年反弹回升，朗豪坊商场租户亦有好表现，按年上升23.5％，优于香港整体零售市场13.4％的增幅。随着香港零售市场开始摆脱过去数年的负面市场气氛，加上管理层表示随着粤港澳大湾区的发展，长线会留意在大中华区物色机会，以优化集团现时的物业组合。故此看好集团在现今市况不稳时具防守性的优势。可考虑于现价买入，上望HK $ 5.55跌穿HK $ 5.05止蚀。（完）

潘铁珊
投资总监
天宸康合资产管理有限公司
（本人没有持有相关股份，本人客户持有相关股份）

相片：来源自网络

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