楼市降温: 年内近500次调控,7月以来逾30城收紧政策

发布时间：2020-12-15 发布者：亚时财经

12月14日，国家统计局发布2020年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳，略有回落，36城新房价格环比上涨，28城下跌，下跌数量创今年最高。

（图源：中新经纬）

据国家统计局初步测算，11月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，广州上涨0.9%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，与一手房相比，二手房相对降温近期要少，至少没有出现过于明显的涨幅收窄。

11月，广州、合肥、徐州、深圳、北京二手房价环比涨幅排在前五位，其中，广州、深圳、北京分别涨0.8%、0.6%和0.5%。

“广州、深圳等城市房价处于前列，核心原因还是大湾区的经济恢复相对较好，投资属性相对较高，而各地落地的调控政策力度还未抑制住市场升温。“中原地产首席分析师张大伟认为，随着上述城市房价的上涨加速，新一轮调控政策有望继续升级。房价大部分城市上涨的趋势不变，但涨幅会继续放缓。

为何楼市降温了？今年下半年以来，中央反复强调“房住不炒”，地方调控政策不断。政策的持续加码使得多地新房价格涨幅放缓。据中原地产研究中心的统计数据显示，11月全国房地产调控累计次数为33次，1-11月全国房地产调控政策次数高达458次。

从今年7月开始，调控政策风向转变，开始出现收紧趋势，抑制市场过热成为调控政策的新特征。具体来看，7月开始，杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春、海口等30个城市纷纷出台调控政策，为楼市降温。11月，台州等多城升级加码调控政策。

著名房地产专家、中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，11月70城房价释放出四个信号，其一是房价进入探底。其二是部分城市调控收紧、加码告一段落。其三是城市涨跌分明，分化是未来一二三四线城市的主旋律。其四是货币放水，买房抄底拐点来了。

不过，谢逸枫强调，因限价、限签的价格管制，房价的涨幅回落，并不意味着房价下跌了，只是上涨的速度减速了。

编辑：KoKo

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