《契税法》将于明年9月1日施行

发布时间：2020-09-07 发布者：亚时财经

近期，十三届全国人大常委会第二十一次会议表决通过了《中华人民共和国契税法》，自2021年9月1日起施行。

（图源：网络）

首先来看人们关心的税率问题。《契税法》第三条规定“契税税率为3%~5%”，这和1997年7月国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》的第三条规定一致。市税务部门负责人表示，两者对比来看，税率没有任何变动。

契税法基本延续了契税暂行条例关于税收优惠的规定，并授权省、自治区、直辖市可以对不同主体、不同地区、不同类型的住房权属转移确定差别税率。中央财经大学教授樊勇说，“这一规定体现了健全地方税体系改革思路，赋予了地方一定税政管理权限，有利于调动地方加强税政管理的积极性，因城施策促进房地产市场健康发展。”

而一些房地产中介提到的1%、1.5%、2%契税税率，是属于财税部门另行规定的个人购房的税收优惠政策。

该优惠政策规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

其次，关于个人之间的房屋交换的缴纳契税，市税务部门表示，根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令〔1997〕224号）规定，土地使用权交换、房屋交换，契税的计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。所交换土地使用权、房屋的价格差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

对于夫妻之间房产更名的问题，市税务部门表示，根据相关规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的；或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

另外，在房产交易终止的退税问题上，市税务部门表示，根据相关规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。

值得一提的是，纳税申报也将更为简化。申报缴税期限由契税暂行条例规定的纳税义务发生后10日内申报并在税务机关核定期限内缴税，改为办理土地、房屋权属登记手续前申报缴税。

责任编辑：Carrick

特别声明：本站转载或引用之图文若侵犯了您的合法权益，请与本站联系，本站将及时更正、删除。版权问题及网站合作，请通过亚时财经邮箱联系：asiatimescn@sina.com

返回列表

热门话题更多>>