12家房企被要求9月底前提交降负债方案
发布时间：2020-08-28 发布者：亚时财经
近期，房地产市场引起多部门重视。8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会。此次参加会议的房企包括12家，分别是碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城。
（图源：网络）
会议指出，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。
此次明确的融资管理规则是：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的“现金短债比”小于1。此外，拿地销售比是否过高、经营性现金流情况两个方面也将作为监管机构考察的重要指标。
据经济参考报报道，有相关人士表示，多部门将对这12家房企进行融资债务总规模的控制，控债方式则是根据企业在上述监管指标的具体情况分类进行管理，共分为四档：若上述三项指标全部“踩线”，有息负债不得增加；若指标中两项“踩线”，有息负债规模年增速不得超过5%；若只有一项“踩线”，有息负债规模年增速可放宽至10%；若全部指标符合监管层要求，则有息负债规模年增速可放宽至15%。
该人士还表示，相关管理规则不仅仅是为了降债，更是促调整资产结构。企业需于9月底上交降档方案，包括一年内如何降档、三年内如何全面完成符合“三条红线”的调整。若未达标，监管层将要求金融机构对相应房企的全口径债务进行限制。
据悉，2021年1月1日起全行业将全面推行相关规则。
中国金融四十人论坛（CF40）青年研究员朱鹤曾指出，从现金比率和资产负债率两个角度来考察房地产企业相关债务的可持续性来看，2018年以来，房地产债务可持续性已经出现恶化，但由于近期杠杆率没有进一步提高，债务风险尚在可控范围之内。
东方金诚房地产行业高级分析师谢瑞也表示，融资成本高的房企总体信用等级相对较低。土地储备质量一般，销售回款率相对较低，且债务规模大、财务杠杆过高、非标等刚性债务占比高，短期债务集中偿付压力大。
上面提到的业内人士还表示，债务融资管理阀门再收紧旨在进一步防范化解房地产金融风险。而且经过近几年房地产行业不断落实“房住不炒”的精神要求，行业资产结构已经有改善，从而有了可以调整的空间，而不会因为调整而带来更大的金融风险。
责任编辑：Carrick
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