区块链为中小微房产公司破局,打造中介版“欧盟”
发布时间：2020-08-25 发布者：亚时财经
（图源：网络）
近年来，楼市风云不断，消费者苦房产中介久矣，却又不得不靠他们“牵头搭线”。
自二手房地产行业在中国迅速发展以来，“藏、错、泄、偷、赖、重”是中介行业无法根除的六大痛点：经纪人各自为政，藏起楼盘不愿共享；房源信息缺乏维护，重复、错误录入；信息泄露以致权益受损；买卖双方偷偷成交令交易跳单；分成账款耍赖拖欠；重复房源权益归属分配不明。而这些问题伴随着日益兴起、成长的中小微房产经纪公司而愈演愈烈。
一直以来，二手房业务的核心由客源、房源和经纪人三点组成，效率和客户体验决定房产经纪公司的市场竞争力。房源带来客源，客源决定成交，经纪人的办事效率决定房源能否快速有效成交。但中小微房产经纪公司面临的正是房客源双缺难题，难与规模公司同台竞争。经纪公司联成合作网络、房源信息得以共享，才能解决中小微经纪公司核心业务痛点。
区块链技术拥有去中心化、不可篡改、智能合约等特性，能有效改善中介行业积弊已久的信任危机问题，并帮助经纪公司达成联网合作，为中小微经纪公司搭建房源客源共享平台，提供相对公平的竞争环境。
（图源：网络）
今年3月，河南郑州上线房地产经纪行业首个区块链技术产品“公盘链”，中国房地产流通服务领域领导者和整合者易居则是此公盘链的先行者。公盘链就是一个以区块链技术为基础的去中心化交易平台，旨在为二手房交易从业者探索新发展方向和思路。
此前，以贝壳找房为代表的传统房产中介平台皆以“强管控”模式管理加盟公司，以搭建平台的企业为中心，而加盟进来的中小微经纪公司需上交高服务费，使大部分净利润被抽成，经纪人依附强管控平台而使经纪公司被去老板化，即店东成了打工仔，这使许多中小微经纪公司优势大减。
而公盘链的核心思维是多中心，各个中心结盟，每个结盟的中小微经纪公司实行自治，打破一直以来的“中央集权”，形成“欧盟”制。
在公盘链上，每个加盟成员身份经程序严格认证，消除业务合作过程中的不信任；上链房源信息不可篡改，所有浏览和操作都会被分布式账本记录，实现共同监督，以确保房源真实性，还可解决房源重复和藏盘问题。上链机构可选择信息部分加密、部分公开、部分定向授权公开，来保持公司经营管理的相对独立性。在交易上，公盘链平台提供智能合约，通过自动执行预设规则与条款，实现共商共建，保障二手房交易环节参与进来的各方利益。
相比于传统平台为消除信任隐患采取的“人盯人”策略，区块链技术下的公盘链节省了不少人力成本。
值得一提的是，公盘链下还实行了店东委员会民主机制，平台搭建方不参与决策，而是一个实实在在的服务者。
委员会的成立使各经纪公司采取更积极的态度应对问题。当租客或买家的问题能得到中介及时、积极的反馈，则能进一步增强用户对经纪公司乃至整个平台的信任感，从而提高平台口碑、扩大经纪人交易量，最后又提高房产中介们的积极性，形成良性循环。
实际上，全球范围内已有“吃螃蟹的人”将区块链运用到房地产行业。在瑞典，房地产交易中的买卖双方通过电信公司Telia解决身份验证问题；西亚国家格鲁吉亚则计划在区块链公司Bitfury帮助下上链登记土地所有权来验证房产交易；在中国，雄安新区已于2018年试验了区块链技术，建立区块链驱动的房屋租赁平台。
与传统房地产互联网平台相比，区块链技术搭建的平台在管理加盟公司上更显人性化。在中介行业形成垄断趋势下，区块链有望为中小微房产经纪公司破局，建立“房客合作”的底层联网产品，解决信任问题，缩小“作恶”空间，促成业务合作。
撰文：林芷萱
责任编辑：Carrick
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