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近来，楼市正上演冰火两重天。一边是寸土寸金的美国纽约市曼哈顿房价低至5折大甩卖，另一边韩国首尔却上演起抢房大战，购房浪潮向全韩蔓延。

纽约曼哈顿房屋销量腰斩

房地产服务公司UrbanDigs的统计数据显示，在3月23日到8月16日期间，纽约曼哈顿的房屋销售同比下滑了56%，相比较而言，高端房地产市场的冲击更显严重。同一时间段内，400万美元以上房产销售下滑了67%。

另一家房地产评估和研究公司米勒·塞缪尔的提供数据显示，疫情对于纽约市高端房地产市场的冲击程度，已经超过了2008年金融危机和2001年的“911事件”的影响。

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按照现在的销售速度，曼哈顿待售公寓库存积压需要17个月才能消化完，这相当于平日的两倍时长。

面对低迷市场环境，降价是最直接的提振方式。在曼哈顿西切尔西区，一个新建的超豪华公寓楼Getty几乎给出了半价折扣，相当于单套房产减价近1000万美元。

不过对于富人们来说，折扣再大似乎都不足以挽回他们已经飞走的心，在疫情最开始冲击纽约时，富人们就纷纷逃离了曼哈顿，并在郊区购买房产。

平日里，纽约富人避暑胜地汉普顿（Hamptons）在7月份的房产交易量翻了一番；纽约州的威彻斯特县交易量达到平日的两倍还要多，纽约州的邻居康州也从中受益；当地费尔菲尔德（Fairfield County）的交易量在7月份也上涨了72%。

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对于富人们来说，其实住房从来不是个太大的问题，但对于相对低收入的人来说，则要严峻得多。

因为失业和收入减少，付不起房租的人越来越多，据估计，到9月底，可能有多达2300万美国租房者面临驱逐风险，相当于租房总人数的五分之一。在疫情之下，美国政府主要通过禁令方式避免这种情况出现，但一些禁令陆续到期，慈善机构担心，如果美国政府无法提供更多帮助，那么今年圣诞节，将会有大量美国人流落街头。

美国热钱助推首尔房价暴涨

近日，韩国首尔市内一处预售110套房的高层公寓楼盘，就吸引了37400多人前来预购，竞争比例高达340：1，刷新了首尔市楼盘预售史上最高纪录。另外，韩国首都圈的购房热也同样波及到了非首都圈地区。今年二季度，韩国釜山、大田、大邱、蔚山和光州等五大直辖市的小型公寓也交易火热，较去年同期增长约40%。

近3年来，韩国累计颁布了23项房产新政，然而在政策高压下，首尔公寓楼价格却大幅上涨了52%。很多韩国民众担心房价继续攀升，着急出手购房，掀起了一拨恐慌性购房潮。有数据显示，目前每个韩国家庭平均约需要不吃不喝积攒14年的收入才能购买首尔平均价格住房。

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随着韩国这一拨购房热的兴起，韩国家庭负债规模再创新高。根据韩国央行19日公布的数据，二季度韩国家庭负债总额高达1637.3万亿韩元（约合人民币9.5万亿元），也是韩国有数据统计以来的最高值。

韩国房价暴涨，国际热钱是一大推手。数据显示，在抢购韩国房产的买家队伍里，有相当一部分都是外国人。今年1月至5月，外国人在韩国购买了3514套公寓，同比增加近三成；成交额总计1.25万亿韩元（约合人民币72.8亿元），同比大增50%。很多外国业主都拥有美国、加拿大和一些亚洲国家国籍。

韩国政府怀疑，这些交易真正的目的是房产投机。例如，一位美国国籍的买家从2018年以来总计购买了42套韩国住宅，还有一个在韩国学习语言的外国人一个人就买了8套公寓。

此外，今年美联储释放了天量货币，推动美国股市屡创新高。但是很多著名投资人已经提醒美股涨势不可持续。美国大量资金不得不到国外投资以保值增值，这些就是国际热钱。

目前，北美、西欧都不太景气，拉美、中东、非洲很难找到合适的投资标的。只有人民勤劳、喜爱积蓄的东亚和东南亚国家有较多合适的投资机会，国际热钱进入韩国炒房一点都不奇怪。

需要警惕的是，国际热钱将借道香港进入中国内地市场。最新信息显示，仅在7月份,境外机构净增持的中国债券，就高达1481.13亿元，总持有规模也提升至了23441.24亿元。这一数据证明，国际热钱已经进入了中国内地市场。

相较国内债券风险低且收益相对不高，A股具有结构性估值洼地优势，且收益会高得多。考虑到国内银行业受政策保护，这些股票对外资来说不要太“香”。因此，眼下国际热钱大概率正在或者将要流入A股。投资者决策可多留意北向资金走向。

中国房价会效仿首尔上涨吗？

韩国房价暴涨引发中国众多网友热议，很多人害怕中国房价走势是否会效仿韩国首尔，出现又一阶段上涨？

其实，关于房价问题，中国官方已多次强调“房住不炒”，且目前北京和上海的限购限贷政策依然非常严厉，房价不存在大幅上涨的政策基础。

此外，在中国经济内循环政策下，如何扩大内需，让百姓增加收入敢于消费是要点，而房地产业再次出现上涨会严重抑制百姓对其他行业的消费支出。上半年绝大多数企业都出现了降薪情况，居民消费购买力有所下降，房价自随大势所趋，不会轻易上扬。

编辑：黄吴葳