Prada香港最大门店租约到期或将闭店
发布时间:2019-08-23 发布者:亚时财经
跌宕起伏的香港零售市场正成为各大奢侈品牌的一块心病。
近日,中国香港铜锣湾罗素街“Plaza 2000”的所有者 Early Light Group 透露,由于客流量不断减少,意大利奢侈品牌Prada(普拉达)将关闭位于香港罗素街的最大旗舰店,该店长达7年的租约将于2020年6月到期,双方已决定不再续约。
Prada门店图(图源:SCMP)
据悉,这是Prada在香港开设的第6家店,同时也是最大的一家门店,共有三层,占地1393平米,月租金高达900万港元,折算日租金约高达30万。Early Light表示,Prada撤店之后,该店铺月租金将削减44%至500万港币,如果有必要,可能将店铺分割为若干小面积店面出租。
今年8月初,Prada的 公布2019上半财年财务数据显示,大中华地区上半年净销售额同比下降2.3%至3.37亿欧元,按固定汇率算同比下降5.1%。
罗素街在去年超过纽约第五大道成为全球零售租金最贵的购物街。据房地产顾问Cushman&Wakefield最新报告,香港铜锣湾区的罗素街Russell Street每平方英尺租金高达2671美元约合20953港元。
除了Prada,化妆品零售商Bonjour也将于今年11月撤去位于罗素街上近300平米的店铺。而Bonjour撤走后空出来的店面,将以每月130万港元的价格租给周大福,比之前Bonjour的租金低19%。
罗素街 (图源:界面新闻)
值得关注的是,Prada在香港最多经营9家门店,这已不是该品牌首次关闭香港门店。2016年底,香港低迷的零售环境让Prada决定撤离半岛酒店,当时有消息称撤出后Prada每月可以节省240万港元租金。此次Prada更在最新公布的财报中坦承,虽然集团在中国内地市场表现突出,但香港零售不稳定因素和汇率因素拖累了增长。
香港经济已下滑至10年来最差
有分析指出在需求疲软、租金高企的香港,随着中国内地到港旅游人流量大幅下降,或将有更多的奢侈时尚品牌门店关闭,中国内地游客在奢侈品牌店门口排长队,满载而归的日子一去不复返了,香港经济已下滑至10年来最差。
据时尚商业快讯,每年7月和8月本来是香港旅游旺季,但从6月开始,香港旅游业受到冲击。据香港三个旅游业工会发布的有关旅游从业者的问卷调查,与去年相比,自今年6月以来,香港接待旅游团的数量平均下跌超过70%,收入平均下跌超过75%。其中40%的受访者表示收入下跌超过90%,逾10%受访者表示收入为零。此外,超过90%受访者对香港未来一年的旅游业前途担忧。
另据香港零售管理协会早前公布的数据,香港6月零售销售数据连跌五个月,跌幅进一步扩大。期内零售业总销货值352亿元,同比下跌6.7%。 已经连跌第五个月,期内销货量更急滑7.6%,不仅远低于市场预期跌1.9%,更是撇除1到2月份农历新年因素后,自2016年8月以来的单月最大跌幅,创近3年最惨零售业绩。
其中,珠宝首饰、钟表及奢侈品零售额跌幅最大,同比大跌17.1%,而5月份仅跌2.9%。与中国内地旅客消费有关的药物及化妆品下滑4.1%,香港零售管理协会还预计7月和8月的销售额将更惨烈,将录得两位数的下降。
零售业不景气,加上电子商务的冲击,香港奢侈品市场也一直不景气。截止到今年6月,香港奢侈品营业额较去年同期下滑17%至57亿港元。
加速布局中国内地市场
不过投资银行Cowen分析师Oliver Chen在最新一份报告中强调,整体来看奢侈时尚集团在香港遭遇的困境是“可控的”,因为流失的游客会回流到中国内地进行更多消费,这或将是一个顺风而不是逆风。香港零售协会主席Annie Tse则表示,零售行业也需要时间来恢复,游客需要恢复对香港的信心,有当地零售从业者表示,低迷可能持续到今年年底,甚至影响到最关键的圣诞季销售。
Prada2020春夏男装上海大秀现场图 (图源:新浪微博)
秀场装置(图源:新浪微博@Prada普拉达)
为弥补香港零售的低潮,Prada集团正在加速布局中国内地市场。6月初,Prada在短短一周内先后作出多个举措,不仅在上海举办2020春夏男装上海大秀,还发布了由艺术家曹斐执导、中国新生代偶像明星蔡徐坤KUN主演的2019秋冬男装系列广告大片《人类几乎》。
Prada新晋代言人蔡徐坤 (图源:新浪微博@Prada普拉达)
紧接着,Prada宣布与京东达成合作,旗下三大品牌Prada、Miu Miu和Car Shoe计划于京东618期间官方入驻,同步上线的还有其2019秋冬新品。在今年6月以前,Prada和Miu Miu在中国仅开设了品牌官网。代购、海淘是其与中国线上消费者接触的主要方式,但由于价格不透明和假货横行,此类销售方式对品牌形象产生了较大的负面影响。
去年5月,Prada集团更一口气在西安SKP商场新开7家门店,包括3家主品牌Prada门店、2家Miu Miu和2家Church’s。
截至目前,Prada暂未对关闭香港旗舰店一事作出回应。截至周四(8月22日)收盘,Prada股价上涨1.13%至22.4港元,但自今年以来累积下跌12%,市值约为573亿港元。
实习编辑 陈佳慧
亚洲时报 综合
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