中国海外逆市拓土储

发布时间：2018-10-30 发布者：Asia Times

【亚时中文网讯】在近日股市大跌期间，资金除了逃亡至一些传统的防守性强的股份如公用股外，亦有投资者追捧中国房地产类股份，皆因他们相信中央政府会出手挽救楼市，以防中国楼市崩溃。在这个消息下，一众中国房地产开发商的股价均逆市坚挺，当中更包括中国海外发展。

近日市场流传内地银行下调首套房贷利率，北京及广州等房地产热门城市中，部分银行下调房贷利率，是去年以来首次多个城市同时出现房贷利率下调。事实上，内地房贷利率已连续21个月上升，市场分析预期，房贷利率上升空间或已经触顶，甚至即将进入下行周期。但与此同时，政府仍没有任何放宽楼市调控的迹象，投资者对中国房地产类股份的追捧，可能是纯粹出于炒作而已。但中国海外的售楼表现仍然稳定，今年首9个月合约销售额按年升23％至2260亿元，相当于公司全年目标的78％，券商认为，公司第四季可供销售的单位总值高达4,350亿元，可望达到全年目标。

中国海外近月更不停在土地市场中吸纳更多土地储备，这将带动公司实现持续的销售及盈利增长。公司月初公布连同其附属公司在济南，哈尔滨，北京，长春和鄂州收购了5幅地皮，应占楼面面积合共约135万平方米，其中一幅地皮将会以合作模式发展。公司就相关土地收购应付的土地出让金约为71亿元人民币。此外，2018年9月，公司旗下的中国海外宏洋连同其附属公司于广东省惠州市，吉林省吉林市和江苏省南通市收购了8幅地，总应占楼面面积约105万平方米。中国海外宏洋集团就有关收购土地应付的土地出让金约为33亿元人民币。

事实上，中国政府对房地产调控管制未见放松，公司管理层相信将更加严厉，市场短期观望情绪上升，但长期有利市场发展。公司手持现金充裕，而融资成本低，在房地产信贷收紧的情况下，可提升集团竞争力。不过管理层表明“宁愿错过，也不要投错（地皮）”。集团下半年采取审慎态度投资，将重点投资一，二线城市，亦会考虑发展部分适当的新兴市场，例如人口增长的城市。公司会坚持稳健的财务策略，保持攻守兼备的发展方向，以持续发展回报股东。

昨日“新华社”有一篇题为“如何看待未来房价走向？”的评论文章引起市场关注，文章主要提到，中央遏制房价上涨的决心不会改变，调控举措不是“花拳绣腿”，“房住不炒”定位正从各方面得到落实，政策“要把一，二，三线城市中房价上涨的躁动打回原形，让有些地方寄予房价再飞一会儿的希望迅速冰冻”。

对于有声音认为，内地经济下行压力增加，可能促使政府放宽房地产调控，该篇文章强调，中央下决心解决房地产市场问题，决不会允许房地产调控半途而废，前功尽弃。

这样似乎反映着市场期待调控放宽一事只是传闻耳语而已，但凭着中国海外本身的实力，加上近期积极低调地拓展土地储备，相信有能力能够在调控的环境下保持良好增长势头，近日股价也预先反映这个利好消息。（完）

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