上半年内地企业在港写字楼吸纳量降四成

发布时间：2019-07-25 发布者：亚时财经

据财新网消息，作为过往香港写字楼租务的主力军，内地企业的需求开始下降。房地产服务机构高力国际7月24日发布报告指出，尽管香港写字楼租赁市场在2019年上半年仍录得正吸纳量，但整体较显疲弱，内地企业与共享工作空间租户的需求转弱是主要原因，其中来自内地企业的吸纳量同比下降近四成。

高力国际在报告中指出，2019年上半年香港写字楼的净吸纳量大约70万平方呎（约6.5万平方米），环比和同比分别下降46%和52%，加之新写字楼供应增加，截止2019年6月底的写字楼空置率上升1个百分点至5.1%，整体租金仅有0.7%的轻微升幅。该行亦预计，香港写字楼今年全年的租金价格将下降1.3%。

位于香港湾仔的美国万通大厦（图源：中国新闻网）

延伸阅读

香港中环写字楼租金开始出现下跌

高力国际在报告中还称，过去这半年，香港中环写字楼租金出现微跌，下跌0.1%，并预计中环写字楼租金全年将下跌3.8%.

据腾讯新闻《一线》报道，高力国际商业物业服务部高级董事林子明表示，中环的写字楼租金下跌主要的原因是包括律师行以及金融机构等外迁以及一些金融机构缩小规模所致。

高力国际的数据显示，过去这半年中环写字楼空置率为2.7%，同比2018年上半年空置率增加了1.3%。据林子明预计，按照现在中环写字楼租客外迁的趋势，今年中环写字楼的空置率会超过5%。

早两年，在中环租写字楼的主力军为中资机构，但是今年以来，中资机构在中环租写字楼骤降。据高力国际的数据显示，相较于2018年上半年，今年上半年中资机构在香港租写字楼的面积减少了36%。

尽管高力国际并未单独统计今年上半年中资机构在香港中环租写字楼的数据，但是，高力国际研究部主管邓淑贤分析称，中资机构在港租写字楼大多都集中在中环，也就是说，中资机构在中环租写字楼的数据也是在大幅下滑的。

关于中资租写字楼骤降的原因，林子明分析称，主要还是因为内地经济增速放缓，一些中资机构也会随之调整其业务发展的节奏，租写字楼也会变得更为谨慎。

香港IFC大厦（图源：搜狐文化）

据早前消息，之前在中环交易广场以及国际金融中心（IFC）等写字楼疯狂租楼的海航集团，已经自去年下半年以来，逐渐转租和退租了大部分写字楼。

实习编辑陈佳慧

亚洲时报综合

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