今年中国已有271家房企破产清算

发布时间：2019-07-24 发布者：亚时财经

不久前，年销售曾达700多亿的房地产企业银亿集团宣布破产的消息震惊了行业内外。更值得关注的是，它并非孤案。

据证券日报消息，7月23日在人民法院公告网查询到，截至7月23日，2019年中国已有271家房地产企业宣告破产清算。7月以来已有34家房地产企业宣布破产，相当于每天死掉1.48家。林林总总，多地均有覆盖。

“上半年市场不好，对小企业不利。小企业融资贷款等各方面都比不上大企业，抗风险能力弱。”贝壳研究院首席分析师许小乐在接受采访时表示，预计下半年的市场环境比上半年还会更差一些。届时，或许并购案会增多。

（图源：和讯网）

卖资产断臂求生

资金链紧张，是去年以来房企的共同难题，连万科都高喊“活下去”。不同的是，不同企业的“自救”策略不同。当前线市场传来去化率远低于60%时，万科的做法是促销加快回款，储备现金过冬；有的房企则选择进行多元化布局，转型进入新赛道；更多企业则是直面资金困局，甩卖项目求生。

早已洞察一线市场已经下行的企业，决策较为果断者，一般会启动转让资产计划，保留部分股权找寻优质合作伙伴，拥有一定话语权。比如今年5月份，某闽系房企转让了多个项目股权，寻找合作者共同操盘，回流现金的同时，也减少了独立操盘的比例，降低了风险。

另有企业则是被迫转卖项目。尚处舆论中心的新城控股日前发布公告称，已在洽谈、协商出售的项目约为40个（含合联营项目），交易成交总额约为24亿元，约占公司2018年未经审计归属于母公司净资产的8%。

对于接盘方，新城控股相关人士称，具体以公告为准。不过，另有业内人士称，有个别公司投资部的人与新城方面接洽属于正常现象，但最后是否能吃下来，以何种价格吃下来还不好说。

事实上，今年以来，全国已经有271家中小房地产企业相继宣告破产清算，其中不乏一些大型房企，比如在全国500强内的百亿元上市房企——银亿集团，在负债规模达到500亿元的重压下，今年6月份已经破产重组。

（图源：新浪财经）

融资难+成本高是主要原因？

随着房地产行业集中度进一步提升，百强房企尚难“自保”，对于小房企而言，生存空间亦更加有限。从上述破产案例来看，多为小房企，且在三、四线城市布局房企较多。

对于三四线中小房地产企业纷纷宣布破产的现象，有业内人士分析认为，因为小房企本身的融资渠道就很狭窄，很多想要资金周转的，只能通过民间高利贷，最后就死在了高利贷上。

中指院的分析认为，今年上半年以来，国内融资环境先松后紧，企业融资收紧预期强化。2019年以来，特别是一季度，监管层多次表示将继续紧盯房地产金融风险，加强房地产金融审慎管理，地产金融政策从严的总基调保持不变。

4月以来，中国银保监会针对金融机构违规“输血”房地产行业的行为开出多张罚单，随后，央行和银保监会先后强调要把好货币供给总闸门、严查房地产违规融资。房地产金融监管升级，企业融资收紧预期增强。

“中小企业破产，本身和房屋销售不好、拿地机会不多等都有关。而从政策层面看，实际上包括限购、限售等政策，也会影响其房屋销售，最终对部分中小房企形成限制和制约。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受采访时表示，破产企业增多的背后，即是在融资环境收紧的情况下，房企资金面恶化，进而对相关房企带来较大影响，有些企业自然会通过收并购等方式来处置项目。实际上，若下半年市场好转，部分竞争力强的房企，包括部分中小房企在内，后市或许还有机会崛起。

房地产企业转型将增加

不过，中原地产首席分析师张大伟表示，部分小企业的倒闭，并非2019年首次出现，相比2014年2000家房地产企业关门，当下的数据依然较低。但这一现象被关注，代表了市场对房地产企业资金链的担忧。

同时，张大伟表示，随着转型房地产企业的增加和资金链压力增大，预计将会加速中小房企的离场。

实习编辑陈佳慧

亚洲时报综合

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