置富产业租金收入稳定

发布时间：2018-08-31 发布者：Asia Times

【亚时中文网讯】近日股市如坐过山车，企业业绩稍稍差过预期便被机构投资者沽货，令一众小投资者束手无策，不知该如何部署。若追求稳定收入回报，投资者可考虑房地产信托基金之类的收租股，而除了领展房托之外，另一家值得考虑的便是置富产业信托，主要物业为私人屋苑的商场，与领汇一样都是民生相关资产，贴紧港人日常生活。

置富产业信托旗下资产为本港16个屋苑商场，管理约300万平方呎零售楼面及2713个车位，旗下项目包括沙田「置富第一城」，天水围「置富嘉湖」及马鞍山「马鞍山广场」等，均邻近由长实集团发展的大型屋苑，核心租户主要提供日常生活品，如超级市场，餐饮食肆，银行，房地产代理及教育机构，合共占可出租总面积约70％的。

截至今年6月底，置富产业上半年业绩在出售「和富荟」后的表现依然录得增长，中期纯利按年急增2.09倍至44.4亿港元，营业额上升2.2％至9.78亿港元，物业收入净额上升3％至7.49亿港元，可供分派收益上升3.7％至5.05亿港元，每基金单位分派增长3.2％至26.34港仙。年度化分派收益比率为5.8％。

报告期内，物业组合的出租率为96.0％，续租率则受置富嘉湖的翻新工程回落至60.7％。期内录得续租租金调升率为13.6％，而于2018年6月30日平均租金为每平方尺45.9港元。

房托基金要不断为物业增值才能加租来刺激收入增长，从而确保每股的分派维持增长。置富产业信托在完成出售和富荟后，又正进行天水围嘉湖山庄置富嘉湖物业的工程。出售和富荟所得可于2018至2020财年每年为信托增加5000万港元的额外分派，可减轻「置富嘉湖」资产增值工程所导致的收入影响。

置富嘉湖现正进行一项大型资产增值措施，以转型为区域性购物商场。首阶段工程已于2018年6月在西座展开。西座的翻新工程预期将分阶段于2019年底前竣工，资本开支预算为1亿5千万港元。西座将以耳目一新的现代化商场呈现，为购物人仕提供更丰富的零售和餐饮选择及更称心满意的设施配。

置富产业有望受惠本港零售市道回暖，而且旗下物业组合贴近民生所需，人流相对稳定，支持租金收入稳定增加，从而增加派息。（完）

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