阿里易居"联姻":"天猫好房"能否走通房产业新路?

发布时间：2020-09-17 发布者：亚时财经

（图源：网络）


中国“居住服务平台第一股”贝壳找房刚于8月在美国上市，中国房地产行业转眼又掀起另一阵风浪。阿里巴巴与易居企业集团的联姻产物“天猫好房”日前正式推出。这只“天猫“是要叫板房地产行业龙头？

 

9月16日，天猫与易居在阿里巴巴杭州总部召开战略发布会，联合推出“天猫好房”平台。据悉，该平台将为房地产开发商定制“房产旗舰店”，打造“智能售楼处”，让消费者得以在线上完成从看房、认购到金融服务的全过程，实现买房就像逛天猫一样方便的愿景。

 

目前，手机淘宝中已有“天猫好房”频道，点开之后即可看到“二手房”、“新房”、“拍卖房”等房源类别，如今已有碧桂园、中南置业等房地产企业进驻。

 


（图源：“天猫好房”频道截图/亚时财经）

 

同时，阿里与易居联合发布了“不动产交易协作机制”(ETC)，将以开放、协作、公平为原则，提供新房、二手房、特价房和拍卖房四大交易场景。

 

阿里巴巴此次联手易居冲进房产赛道的举动，无疑在互联网和房地产行业掀起轩然大波，各方看待“天猫好房”的态度也不尽相同。

 

有房地产业内人士分析认为，易居联手阿里是为对抗贝壳找房在新房分销业务上的侵蚀。公开消息显示，易居采用新房报销分发模式，2019年新房业务增长迅速，成销总金额与成销套数同比分别增长289.1%和408.7%。同时，贝壳找房在同一业务上也实现了爆发式增长，2018年至2019年新房业务营收从74.72亿元迅速升至202.74亿元，首次超过总营收的40%。

 

据报道，易居控股董事局主席周忻在发布会上虽未点名，但暗指同行平台的模式是封闭、强管控和趋垄断的。因此行业迫切呼唤新物种出现。

 

不过，也有人认为贝壳找房与天猫好房存在明显差异。前者手握“楼盘字典”，拥有“私域”流量，主营二手房交易，且有今日成就，很大一部分是依靠链家十多年来的线下积累；后者直言至少在未来3年内不赚钱，所有收入百分百补贴购房者，一定程度上起到了“打鸡血”的作用，以快速吸引线上流量。

 

天猫好房总经理卢维兴在接受媒体采访时称，疫情导致消费者越来越习惯于网上选房和购房。2019年，淘宝看房人数达8000万，网上成交房子约15万套，“这不是普通意义上的信息撮合，购房者在网上用支付宝交了至少10%到15%的钱，纯粹是在网上买走的”。

 

但在房地产业界看来，房地产仍是高度依赖线下的产业，也其最大成本是土地成本、建安、税费、财务成本等，而营销占比小。贝壳找房正是经过多年深耕，才拥有十几万线下房产中介人员，从而筑起自己的壁垒，同行难以突破。

 

面对激烈的竞争环境，周忻向媒体表示，贝壳找房与天猫好房的角度完全不同。贝壳找房的经纪合作网络与天猫好房的不动产交易协作机制都是为了方便用户，给客户多一个选择。

 

目前看来，易居的市场份额及市值与房地产行业龙头相距甚远，未来，天猫好房能否在数字化、互联网理念的支持和寡头当道的激烈竞争环境下开辟新道路，还需由用户的使用体验和房地产行业性质决定。

 

编辑：林芷萱

责任编辑：SHAN

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