华润置地正考虑分拆旗下物业业务在港上市

发布时间：2020-08-26 发布者：亚时财经

此前就有风声传出要拆分物业管理业务独立上市的华润置地，在最新公告中直言对此事正在考虑，似乎要坐实这则小道消息。

（图源：网络）

8月26日，华润置地（01109.HK）发布公告称，集团正考虑可能分拆本集团的物业管理服务及商业运营服务业务于香港联合交易所有限公司独立上市。董事会谨此公告，公司已于2020年8月21日接获香港联交所的批准，可根据联交所证券上市规则应用指引第15项进行可能分拆。可能分拆毋须经过本公司股东批准。

公告称，若公司进行可能分拆，将构成该公司根据应用指引第15项进行的分拆，亦会被视为该公司根据上市规则第14.29条出售物业管理及商业运营服务业务的权益。不过分拆的详情尚未落实。华润置地称将在适当时或根据上市规则的规定就可能分拆作出进一步公告。

另外，华润置地还于同日发布了2020年中期业绩报告。报告称，今年上半年，华润置地实现营业收入约448.7亿元，同比下降2.1%。其中，物业开发收入为359.7亿元，同比下降1.7%；投资物业租金收入为49.9亿元，同比下降12.5%。

报告还显示，华润置地物业管理面积规模达1.12亿平米，较2019年底增长5.4%。期内，物业管理收入人民币27.2亿元，同比增长9.1%，其中，住宅物业管理收入达人民币16.8亿元，同比增长9.3%，商业物业管理收入高达人民币10.4亿元，同比增长8.9%。

扣除相关成本和税费后，华润置地上半年实现毛利约150.46亿元，对应的综合毛利率为33.5%，较2019年同期下降4.7个百分点；净利润约132.35亿元，归母净利润约115.42亿元，同比减少9.30%。

在报告中，华润置地还提到，物业服务以“致力于成为中国最值得托付的资产运营服务商”为愿景，聚焦品质物业、资产经营、智慧物联三大业务组合。于2020年6月30日，物业管理分拆上市工作已经启动，按计划顺利推进。

华润置地表示，行业规模增速放缓、竞争愈发激烈，企业转型进入深水区。集团围绕“城市综合投资开发运营商”定位，积极推进协同主业的创新业务，不断提升片区统筹开发能力，为未来可持续增长培育新的业务模式和利润增长点。

华润置地并非第一家考虑分拆旗下物业公司独立上市的企业。禹洲集团（01628.HK）也在26日公告称，正考虑分拆其物业管理服务及商业营运服务业务在香港联交所独立上市。据澎湃新闻不完全统计，今年以来已有恒大物业、融创物业、金融街物业等多家房企将物业管理服务在港交所上市。另外还有多家已向港交所递交了招股书。

克而瑞物管事业部总监汤晓晨分析认为，目前投资者对物业公司的估值中，叠加了对企业未来规模和增值服务高增长的预期。能够在未来逐步兑现这部分预期的物业企业，其估值就会有一定的支撑，否则，就存在一定的风险。

责任编辑：Carrick

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