2月房企销售额降4成，拿地总额却在增长

发布时间：2020-03-02 发布者：亚时财经

受疫情影响，今年前两个月房企整体销售规模大降，但规模房企拿地热情不减。克而瑞研究中心最新数据显示，房企在今年2月的销售业绩创下近几年来单月销售最低，百强房企全口径销售额3243.3亿元，环比降低43.8%，同比降低37.9%。从1-2月的累计销售金额来看，百强房企整体的业绩规模同比降低23.8%。

（图源：网络）

尽管百强房企整体销售规模大降，但并没有阻挡规模房企在土地市场的拿地热情。中国指数研究院的数据显示，1-2月，Top 100房企拿地总额1984亿元，同比增长7.2%。Top 50房企拿地总额2861亿元，同比增长28.0%，其中，2月单月拿地总额1731亿元，环比增长14.7%。

2月，香港置地在以310.5亿元联合拿下上海徐汇滨江综合体地块，成为截至目前的内地第一总价地王。绿城则分别于北京、天津、大连、成都等多城市拿地多宗，仅在北京就连拿4宗地，拿地总金额达到163亿元。

有业内人士认为，在疫情未完全控制前，受资金压力影响，部分房企不得不调整拿地计划，但对于资金充裕的房企来说，这也许是个补强或“超车”的机会。随着线下售楼处的逐步重启，预计房企3月销售业绩将优于2月，二季度企业或将开启业绩抢收行动。同时，地方政府在二季度会大量推地，下半年土地市场会更加活跃。

从龙头房企的表现来看，恒大得益于在全国范围的线上售楼、叠加前所未有的折扣优惠力度，实现了较高的业绩签约，2月单月实现全口径销售金额470亿元。而万科和碧桂园2月单月分别实现全口径销售金额285.9亿元和300亿元，同比分别减少33.8%和49.2%。

其中恒大尤其突出，在其他房企大多出现销售金额下降的时候，它凭借“网上卖房”和多重折扣优惠，业绩不降反升。据恒大披露数据显示，在全面实施“网上卖房”后，恒大2月份网上累计认购99141套，优惠后房屋总价值1026.7亿元。

并且，恒大2月单月及前2月销售额都居行业第一。其中，2月销售470亿，同比增长118%，位居行业第一，明显高于其他龙头房企。截至2月底，恒大累计销售875.5亿。据悉，进入3月，恒大将继续发力“云卖房”。

地产分析师严跃进认为，恒大等个别企业2月销售表现相对较好，得益于在线交易等模式，尤其是一些折扣力度大的项目，但房企要注意在线交易后续的转化率。

虽然恒大打出了骄人战绩，但不能让人就此认为房企受到的影响或许不严重。据兴业证券统计，春节后第三周，43个重点城市整体新房成交数据，相对于去年春节后第三周，单周同比下降83%，春节后三周合计同比下降89%，其中一二三线城市成交面积单周分别同比下降72%、77%、93%，春节后三周合计分别同比下降80%、85%、95%。

对于接下来的形式，亿翰智库认为，随着线下售楼处的逐步重启，预计房企3月销售业绩将优于2月。但短期内疫情对居民“不去人群密集场所”的心理影响还在，且售楼处多处于限流状态，房企3月销售业绩或仍将难以快速修复。

克而瑞研究中心同时指出，如果短期内疫情未得到有效缓解，进而对二季度的市场销售带来不利影响的话，势必会对企业销售和资金链造成巨大压力，房企将面临更大的经营甚至生存压力。

亚洲时报综合

责任编辑：Carrick

参考来源：中国证券报、券商中国、界面新闻、时代财经

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