四大房企披露去年销售情况万科领跑

发布时间：2020-01-07 发布者：亚时财经

1月6日，随着碧桂园发布2019年最后一份业绩快报，曾经的Top10房企都交出了去年的销售答卷，排名前三的分别是万科，6308.4亿元；恒大，6010.6亿元；融创，5562.1亿元。

2018年的销售额排名第二的碧桂园去年掉到了第四，为5522亿元。

整体上，销售资源更向龙头房企靠拢，也就是所谓的“马太效应”。但同时全行业都遇到增速放缓的情况，整体同比增速+18%，较前一年增速回落17个百分点。

（图源：好奇心日报）

展望2020年，多家房企人士及专家表示，销售增速或进一步放缓。

整体来看，房企2019年业绩分化明显，较2018年业绩增速超过50%频现的局面已经有很大不同。

尽管销售额创历史纪录，但万科和中国恒大的销售额同比增速已下降至个位数，碧桂园表现好于前述两家，达到10%。龙头房企整体销售额增速放缓明显。

中等规模的房企2019年表现较为突出，多家房企销售增速在20%以上。从2019年度销售目标完成情况看，不少中型房企超额完成销售目标，佳兆业、世茂等企业完成率均在110%以上。

一些房企没有完成年度销售目标。原计划2019年进入千亿俱乐部的龙光地产，2019年销售金额为992亿元；同样希望在2019年实现千亿销售目标的首创，当年仅完成808.1亿元的销售业绩。

中原地产首席分析师张大伟指出，就销售业绩而言，2019年房地产市场依然刷新历史纪录，但取得这一成绩的背后是房企普遍加大了供应量，不少房企销售单价下降。部分企业采取价格调整等促销策略做大规模。整体看，2019年大部分房企业绩持平。

今年预测谨慎

展望2020年，多家机构对房地产市场全年增速预测较为谨慎，部分机构的预测比较悲观。

贝壳研究院预计，2020年新房销售额增速将向下。新房市场的支撑力度减弱，尤其是占据新房市场规模超过50%的三四线城市，整体交易量将下滑。

北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，楼市高位平台期可能已经形成。楼市将进入呈微弱个位数的年增长平台期。

同时，市场份额将加速向龙头企业集中。恒大董事局副主席兼总裁夏海钧此前表示，新房一年销售额将维持在15万亿元左右，向上不会有太大突破，下滑也会有12万亿、13万亿元左右。

夏海钧认为房地产市场存在“大饼理论”，而新房销售市场大饼已定，未来的市场空间不是由房地产增量市场的扩张带来，而是中小企业被兼并收购，从而实现大企业的扩张。预计五年后中国前十大的地产商大概占到全部销售额的40%。前三大地产商大概占20%左右，即3万亿元。

亚洲时报综合

编辑：Zhou

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