大湾区自有住房率低三千万人无自有房

发布时间：2019-10-22 发布者：亚时财经

贝壳研究院日前发布的《粤港澳大湾区房地产市场白皮书》（以下简称白皮书）显示，大湾区住房自有率较低，距离全国平均水平存在较大差距。大湾区11个城市中，有近3500万人无自有住房，有个城市住房自有率低于60%，深圳最低仅为23.7%。

深圳夜景（图源：网络）

香港、深圳和广州三个核心城市人均居住面积分别为15平、19.7平、25平，距离全国人均36.9平（2017年）的水平存在较大差距。与国际其他湾区对比，也存在差距。

白皮书显示，近三年，深圳、广州常住人口分别增长165万和140万，而肇庆、江门等城市三年累计增长不足10万。

2018年广州、深圳、香港3个核心城市交易额占比60%，预计2025年交易额2.4万亿元，占据湾区市场份额升至65%。大湾区未来市场规模和潜力还有很大空间，且这部分需求主要集中在核心城市。因此大湾区住房问题的核心就是大城市的住房问题。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，大湾区住房问题核心是大城市住房问题。白皮书建议打破城市边界，开启大湾区社保互认，寻找核心城市的“外部供应”。

目前，大湾区城市购房认本地社保或户籍，需要做出相应调整，需要鼓励香港澳门的购房者来内陆居住，促进港澳和内地的融合。

白皮书还建议，针对低收入群体，应盘活和利用好存量资源，允许宿舍公寓合法运营，为市场提供蓝领床位产品。为增加中高收入家庭置业选择，降低交易税费等摩擦成本，刺激存量供应。

据贝壳研究院测算，2025年，粤港澳大湾区房地产市场的交易规模预计约3.7万亿元，占全国总体交易额的15%。

据财经网报道，服务价值在房地产产业链条里的比重会越来越高。

随着居住服务行业快速崛起，将形成一批包括家装、家政等在内的服务阶层。产业互联网也将推动房地产数字化，同时围绕交易和资管的房地产金融服务将充足发展。

亚洲时报综合：财经网、南方都市报

责任编辑：黄婉仪

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