小米联合华润26亿元北京拿地，雷军要进军房地产？

发布时间：2018-11-09 发布者：ATimesCN

【亚时中文网讯】11月5日，北京市土地市场再起波澜，华润置地和小米联合体以26.57亿元的价格在昌平区七里渠获得两幅公建混合住宅用地，土地面积为46848.3平方米，建筑规模为13.73万平方米。

地产互联网公司跨界拿地

联合拿地在房地产领域十分常见，但地产公司跨界与互联网公司联合拿地却很少见。

小米联合华润估下该地块的挂牌文件指出，该项目须符合北京市昌平区的产业发展方向，竞得人须对地上公建建筑规模的%自持，且自持年限不低于20年。

且该地块F2公建混合住宅用地的性质，决定着其70%的面积将用于公建，仅30%的面积可用于住宅。公告中规定商品住房销售均价不得超过54197元/平方米，最高销售单价不得超过56907元/平方米。

近日，中国人民银行发布的《中国金融稳定报告（2018）》对2017年以来中国金融体系的稳健性状况进行了全面评估。

数据显示，2017年，136家上市房企的平均资产负债率高达79.1%，同比上升1.9个百分点。

房企自身资金压力较大，这或许是华润联合小米共同拿地的原因之一。

小米走出实质性一步

实际上，这已经不是小米第一次拿地了。根据今年小米公布的招股书，小米早在2015年就拿下了北京亦庄一块工业用地用于建设小米互联网电子产业园。

2016年2月与腾讯、阿里、科大讯飞组团拿下广州琶洲CBD的商务综合用地；随后的2016年4月，小米拿下了海淀西二旗地铁口附近的研发用地用于建设小米移动互联网产业园。

今年8月，小米公司竞得武汉一宗地块，预计今年内动工建设小米武汉总部大楼。据了解，该大楼计划2020年前后投入使用，为小米实现“第二总部”十年万人计划夯实基础。

早在2014年4月份的时候，雷军旗下的顺为资本领投长租公寓品牌寓见，正式进入长租领域。

雷军也曾公开发表观点，称可以用互联网思维的“小米模式”去盖房，一批想买房、又嫌房价太贵的人组成合伙企业，集资筹钱去买地；根据客户群的住房需求，挑选好的户型并公示征求意见；施工环节外包给建筑企业；将地皮价加钢筋水泥加税的总和定为房屋售价，没有中间成本，房价自然会降。

从小米的发展轨迹来看，它每涉足一个领域都会推动这个行业产品的大降价。此次与华润联合拿地，可谓是小米在房地产领域迈出的实质性一步。

小米：不做房地产

在智能家居方面，小米与房企的探索合作早已开始。2015年，小米在北京就曾与华润置地试水智能家居合作，此后在南京又与银城地产开展智能家居体验活动。

截至目前，小米与华润置地、金地、金茂、正荣等房企都有过合作，主要集中在智能家居方面。

外界关于小米在房地产方面的动作极为关注，对于未来小米是否会深耕房地产领域、土地的未来规划、与华润双方的合作模式等问题，小米方面回应《华夏时报》记者称，“对于这个具体事件我们不予置评，但小米不会去做房地产，我们对我们的业务非常专注。”（完）

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