香港动乱背后的高房价问题

发布时间：2019-09-14 发布者：亚时财经

近期香港的示威行动，在民主自由的外衣下，隐藏的是多年来贫富差距扩大的隐疾。居高不下的房价剥下贫富差距扩大的遮羞布。

香港的房价到底有多高？根据《人口统计》杂志（Demographia）的数据，香港家庭购买一套住宅的平均花费是其21年的全部收入。相比，温哥华和伦敦则分别只要12.6年和8.3年。因此，香港的租房率奇高，远高于位于旧金山、纽约和苏黎世的同规模住宅租房率。

香港住房购买负担高居榜首（图源：Demographia）

高房价乍一看，只是一个简单的供需不平衡问题。香港约1105平方公里的土地上，拥有750万人口。与之土地面积相近的洛杉矶，却只有390万人口。此外，香港只有不到25%的土地被开发，40%的土地是国家公园或自然保护区。这也使得香港成为世界人口最稠密的城市之一，每平方公里6544人。另外，投资高烧不退、内地移民、本地居民对房价的单向增长预期都是香港房价高居不下的影响因素。

目前，政府财政收入严重依赖房地产企业，2018年土地销售占政府收入的27%。同时，地产大亨在政治上也举足轻重。上一次选举中，李嘉诚和新鸿基地产的郭炳湘等知名开发商，都将选票投给了现香港特区行政长官林郑月娥。结果是，约90%的房地产行业选民公开支持林郑月娥。

房地产，包括利率和印花税，在2018年为政府收入贡献率40%（图源：香港税务局）

房地产富豪们住在太平山上的豪宅，普通市民却只能蜗居在“棺材房”或“劏房”中，甚至于非法居住在工业建筑或改装集装箱里。年轻人对未来和家庭失去信心，索性破罐子破摔，以牺牲经济为代价进行抗议。他们乐于见到房地产市场崩盘。林郑月娥也表示，解决年轻人住房问题是解决危机的关键。

政府又采取了什么举措呢？事实上，特区政府一直在努力地增加房屋用地的供应，如计划耗资800亿美元填海造岛的“明日大屿”计划，可容纳100多万人，但需要数年才能完工。其他的想法，例如在高尔夫球场、瘦田和露天停车场上建房，以及政府补贴的公屋。但这些房子对于香港的居民来说只是杯水车薪。

中央政府近日也通过了一项关于香港住房危机的行动计划。该计划由民主建港协进联盟提出，提议充分利用《收回土地条例》赋予政府的权力，征用私人土地来促进房屋，特别是公共租房的供给。

《人民日报》周五发表的评论文章中提出，香港多年的住房困境是“地产商为了既得利益”延缓国有土地计划，阻挠房价控制造成的。这同时也引发人们对当局的质疑。文章还提到，要援引《收回土地条例》，意味着自有财产与公共利益之间的一次利益平衡。“为公共利益计，为解决民生计，地产商是时候释放最大的善意，而不应只打自己算盘、屯地居奇、赚尽最后一个铜板。”

同时，《环球时报》主编胡锡进也抨击了香港的“极端资本主义制度”。目睹底层家庭的“笼房”后，他在专栏中表示：“整个国家应该汇集资源和力量来帮助香港解决住房危机。”