LPR连续9个月保持不变,房贷利率难有下降
发布时间：2021-01-21 发布者：亚时财经
1月20日，中国人民银行公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。自2020年5月以来，这已是LPR连续第九个月保持不变。
机构普遍认为，本次LPR报价按兵不动，与市场预期基本一致，表明当下的利率水平是与经济运行基本相适宜，体现了宏观政策与保持经济平稳运行的实际需要相匹配。
（图源：网络）
与此同时，贝壳研究院最新房贷报告显示，开年多地房贷利率在底部微升。业内人士表示，一方面，春节前市场资金面趋紧，房贷放款周期加速拉长；另一方面，在房地产金融审慎管理制度之下，央行引导商业银行房地产贷款合理增长，预计未来房贷利率总体触底。考虑到局部市场过热，不排除采用差别化房贷利率工具进行调节，房贷利率难有下降空间。
“房住不炒”信号进一步明确
据贝壳研究院首席市场分析师许小乐介绍，1月份贝壳研究院监测的36城主流首套房贷利率5.23%，二套利率5.52%，环比均微增1个基点，且从去年12月开始已经连续两个月上升。在房地产金融审慎管理制度之下，央行引导商业银行房地产贷款合理增长，预计未来房贷利率总体触底。
东方金诚首席宏观分析师王青表示，在今年上半年国内经济修复延续与外部不确定性犹存相交织、中国国内物价水平有望整体保持温和的背景下，货币政策将持续处于“观察期”，MLF利率调整的可能性很小，LPR报价基础有望保持稳定。
在LPR保持稳定的同时，“房住不炒”信号也进一步明确。中国人民银行金融市场司司长邹澜在国新办发布会上表示，“坚持‘房住不炒’定位，租购并举，因城施策，保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁市场发展的金融支持，促进房地产市场平稳健康发展。住建部也表示，将完善政策协同机制，建立住房与土地、金融联动机制，加强住宅用地管理，完善房地产金融宏观审慎管理体系。
在此基调下，银行房贷投放也略显“收紧”之势。2020年12月31日，央行、银保监会发布房地产金融监管新政，明确划定银行“房地产贷款占比和个人住房按揭贷款占比”两道红线。一位大行房贷业务相关人士表示，目前该行并未针对这一新规出台具体的举措，但是整体房贷额度已经有所收紧。
值得一提的是，新规背景下，房贷放款周期已有明显延长。贝壳研究院1月房贷报告显示，重点监测的36个城市房贷平均放款周期已自去年9月开始经历“五连升”达到53天，较上月再度延长5天，回到去年4月水平。
编辑：KoKo
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