疫情“黑天鹅”袭来后，中国房地产市场整体销售面积同比出现了小幅下滑，中国房地产开发投资增速也尚未恢复至疫情前水平。然而，值得关注的是，房价走势却并未受到影响，甚至已经出现增长，进入到了“万元时代”。

有机构发布的数据显示，在根据中国国家统计局公布的数据进行测算后，2020年6-9月份，中国新建商品住宅单月成交均价均超过1万元/平米。另外，有7个城市房价过热，同比涨幅超过20%。业内认为，房住不炒仍为主基调，房价进入“万元时代”并不代表着房地产市场出现了升温。随着多地出台了相关的收紧政策，后续房价走势会以平稳为主。

房价进入“万元时代”

日前，国家统计局发布了2020年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，2020年1-9月份，商品房销售面积为117073万平米，同比下降了1.8%，降幅较2020年1-8月份收窄了1.5个百分点。

同时，2020年1-9月，全国房地产开发投资为103484亿元，同比增长了5.6%，增速相比2020年1-8月份提高了1.0个百分点。其中，住宅投资为76562亿元，增长了6.1%，增速提高了0.8个百分点。

复盘2020年以来的房地产开发投资增速的走势可以看出，自2020年1-5月份受疫情影响出现了负值之外，房地产开发投资增速在逐步增长，并开始接近疫情前的增速水平。值得关注的是，在房价方面，易居研究院发布的数据显示，根据国家统计局的数据测算，2020年6-9月份，中国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上的水平，分为别10113元/平米、10263元/平米、10540元/平米、10191元/平米。

易居研究院方面认为，连续4个月成交均价均超过1万元/平米，已经说明了房价的趋势，即中国房价正式进入“万元时代”。同时，数据显示，2020年1-9月份，100个重点城市新建商品住宅成交均价为15801元/平米，同比上涨了10.7%，其代表了热点城市的房价水平。

7城房价过热

与销售面积的恢复速度不同，商品房销售额的恢复速度明显更快。数据显示，2020年8月份，商品房销售额出现了年内首次回正。2020年1-9月份，商品房销售额持续增长，为11.56万亿元，同比增长了3.7%。

易居研究院发布的数据显示，2020年1-9月份，有7个城市的房价处于过热区间，其中包括成都、江阴、珠海、苏州、长沙、银川、桂林。上述7个城市的房价涨幅均超过了20%。其中，在2020年1-9月份，成都房价同比涨幅达到了26%，位居涨幅榜首位。

国家统计局发布的数据显示，2020年9月份，成都新建商品房销售价格环比上涨了0.3%，同比上涨了9.5%。此外，成都的二手住宅销售价格涨幅也同样较大，环比上涨了0.3%，同比上涨了8.1%。

整体来看，4个一线城市在2020年1-9月份，房价涨幅处于可控空间。数据显示，2020年1-9月份，4个一线城市新建商品住宅成交均价为45640元/平米，同比上涨了5.6%，前9月份涨幅在5%-10%的区间内变动。

目前，房价过热城市主要为二线城市。的确，2020年1-9月份，二线城市新建商品住宅成交均价为15454元/平米，同比上涨了9.3%。“成都区域位置好、价格合适的楼盘非常难买，很多项目在今年都出现了‘万人摇’，摇中的概率只在2%左右。目前，成都市场上房价超过2万元/平米的楼盘不在少数。”成都某一楼盘的置业顾问表示。

多地出台收紧政策

“虽然房价进入了万元时代，住宅均价总体上涨，但是涨幅可控。”易居研究院智库中心研究总监严跃进如此认为。同样值得关注的是，近期，有不少楼市过热城市出台了相关的收紧政策，保障房地产市场平稳运行。

9月14日，成都市相关部门发布文件表示，严格审查购房首付资金来源，严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房。9月23日，成都高新区财政金融局还发布通知称，坚持“房住不炒”定位，坚决打击捂盘惜售行为，并配合相关部门对多个涉及捂盘惜售的项目进行查处。

9月29日，房价过热城市之一银川发布了相关文件，表示严格落实房屋预售制度，严格按照申报价格明码标价对外销售，不得上调价格。同时，实行商品住房限购限售政策，非宁夏户籍居民家庭在银川市内限购1套商品住房。

在经过不完全梳理后发现，自2020年7月份以来，有超过13城发布了相关的楼市收紧政策，其分别涉及了土地市场、限售限购、购房资金来源、网签备案、预售管理等多个方面。

另外，近期，融资“三道红线”也令房企资金压力倍增，业内普遍预测，若想要保障现金流，使得相关指标回归到绿色空间，房企或会选择降价销售来促进回款。叠加即将到来的“双11”，2020年四季度，房地产市场上大概率会出现降价销售动作。

“随着密集调控引发的市场预期回落以及需求释放疲软，预计2020年四季度，重点城市房价变动将以平稳或者小幅下跌为主。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐对后续重点城市的房价走势做出预判。

文章来源：李凯旋 、李未来/华夏时报
编辑：KoKo
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