深圳楼市调控新政: 深户购房门槛提高

发布时间：2020-07-15 发布者：亚时财经

7月15日，深圳住建局发布楼市调控新政，其中最被热议的内容是深圳户籍人口需入户满3年且社保满3年才有购房资格，一改此前落户即可购房的政策，楼市调控再度收紧。新政自发布之日起实施，主要内容如下：

1、入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保；

2、夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；

3、首付比例：无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅7首付70%，非普通住宅80%；

4、转让增值税从2年免变5年才免；

5、豪宅线加了个总价750万的限制；

6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。

深圳景色（图源：视觉中国）

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，此次政策对深圳户籍人口出台了限购的内容，进一步体现了深圳落实“房住不炒”的导向。此类政策具有很强的风向标意义，说明今年下半年部分房价过热的城市，依然以政策收紧为导向。

虽然上半年楼市受疫情影响整体降温，但深圳房价迅速反弹，尤其4月以来深圳房地产市场交易活跃，二手房价格上涨过快。

根据深圳房地产中介协会（以下简称“深房中协”）的数据显示，6月29日-7月5日当周，深圳二手房网签3893套，环比上涨40.7%，延续了连续4周的上升态势；同时，深圳完成产权过户的一手房和二手房套数分别为827套和2310套，环比上升37%和7%。

乐有家研究中心数据显示，整个6月，深圳二手住宅过户10594套，成交均价突破6.6万。而上一次深圳二手住宅月度过户量破万套还是在四年前的2016年3月，当时数据为18706套。

深房中协在7月7日发布提示称，“上半年来房地产市场上有少数炒房人群，有意识地通过网络舆论，营造楼市追涨氛围......房地产市场各方主体都应坚决抵制投机、炒作房价等扰乱房地产市场秩序的行为。”

今天深圳住建局发布的调控新政引起轩然大波，有购房者庆幸刚刚“上车”，有房产中介调侃今天看房的客户突然失去购房资格。

“深圳最大的问题是人多地少。”华润置地华南大区总经理蒋慕川在7月4日召开的深圳住建局座谈会上说：“受土地资源制约，住宅用地供应量一直太少，是商品房供不应求、房价上涨压力大、优质区域一二手房价格倒挂严重的重要原因。”

蒋慕川希望深圳能够继续加大住宅用地供应力度，希望深圳能够扩容。

不过，万科集团合伙人谭华杰则持不同看法，他认为深圳并不是人多地少，而是开发率还不够高。

谭华杰说，深圳40%的开发率已经是全国最高，希望能够借鉴日本等国家的政策，东京登记的开发率在70％，很多居民还住独立屋，东京的人口及占地面积情况足以说明利用好开发率就能改善居住环境。

谭华杰还认为，国内写字楼严重过剩，市场去化压力极大，深圳未来三年新增写字楼供应量可以满足未来25年需求，建议深圳积极鼓励“工改保”项目，通过法定图则简易调整程序，调整部分用地功能，采用“工改工+工改保”或“工改工+工改居”相结合的方式，增加公共住房供应；加快“商改住”政策的落地实施。

责任编辑：Amanda

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