租房市场回暖 疫情加速长租行业洗牌
发布时间：2020-05-13 发布者：亚时财经
据近期多个租房平台出具的研究报告，受疫情影响，租房市场在经历了1-2月的低迷后，在3月终于回暖。
贝壳研究院发布的《Q1租赁全国市场季报》显示，3月份第3周住房租赁成交量超过去年同期水平，第4周成交量达到新高，超过去年春节后旺季周交易量的最高点。整个3月份，贝壳平台重点监测的18个城市住房租赁成交量环比增长5.33倍，同比增长9.81%。同时，58同城、安居客发布的《2020年一季度楼市总结报告》也显示，租房市场供应量在3月出现明显回升，3月重点城市租房访问量环比2月上涨1.2倍。
这表明，今年的春季租房旺季终究没有缺席，只是相比去年而言推迟了一个月。
（图源：金投网）
从今年1月中旬开始，受春节和疫情叠加影响，租房市场成交量断崖式下跌，在传统的2月租房旺季，租房市场更是几乎停滞。不过从3月份开始，全国大部分地区迎来了复工复产，租房成交量也因此开始大幅回升。
但是，受前两个月的拖累，一季度租房市场总成交量尚未达到去年同期的水平，同比减少了16%。其中，深圳、上海、北京等一线城市租赁市场复苏较慢，二、三线城市基本超过去年同期水平。
就一季度整体租房市场表现而言，一方面，在疫情期间，租赁企业房源出租率下降，空置率上升。贝壳研究院数据显示，疫情期间蛋壳公寓全国总出租率跌至75%，同比下降20%；自如管理的100万间房源，受疫情影响平均多空置15天，企业直接损失预计超过6亿元。
另一方面，由于多个城市在疫情期间实施小区全封闭式管理，大量租客因无法入住要求退租或免租，租客违约风险提升，企业收租难度增加。自如、蛋壳等长租公寓企业的租客返回租住城市的比例不足50%，不少租客以不可抗力为由要求免租。
据贝壳研究院调查，在疫情对租客生活的实际影响上，占比最高的是“无法进入租住小区”，比例为51.69%。
在疫情期间，租赁企业特别是长租模式，再次遭遇管理成本提高、支出增加等压力。近年内，长租公寓市场在雨后春笋般扩张的同时，也接连暴雷。2018年，政府提出了培育租赁市场的房改新目标，在政策利好下，为了继续获得资本青睐，公寓们盲目追求规模，结果资金链断裂。据不完全统计，从2018年1月至今，已有近20家长租公寓的资金链出现断裂。
贝壳研究院分析师黄卉表示，“总体来说，租赁企业风险承担能力低。由于长租公寓是薄利行业，不少企业本身仍处于亏损状态，受疫情影响，企业现金流更加吃紧，负担更重，部分中小企业甚至面临倒闭风险。”
克而瑞分析称，疫情本身也加剧了行业洗牌，并给予头部公寓企业更多收并购机会。盈利率低是长租公寓尚未解决的行业问题，在当前消极环境下，更是有大批中小型公寓因现金流断裂而无法维系。疫情虽然残酷，但也是公寓运营的试金石，进一步验证了长租公寓的持续发展需要依靠企业的精细化运营。此次洗牌可让更多优秀的公寓企业脱颖而出，加剧行业分化。另外，伴随着大量中小公寓的淘汰和整体估值的大滑坡，行业内或将出现抄底机会。
随着疫情得到显著的控制，租客不断回流，疫情对住房租赁企业的冲击得到缓解。企查查数据显示，受疫情影响，今年1月和2月我国房屋租赁企业注册量均低于往年同期，2月企业注册量仅为5550家，同比下降55%。随着疫情得到有效控制，今年3月份企业注册量迅速上升，达到往年同期水平，环比上升427%。
亚洲时报 综合
责任编辑：Amanda
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