九龍倉拒減租 LV香港時代廣場店将關閉
發布時間：2020-01-08 發布者：亞時财經
短短半年，香港從奢侈品牌的“天堂”淪爲“噩夢”。在持續惡化的零售大環境下，有知情人士透露全球最大奢侈品牌Louis Vuitton已率先作出反應，決定關閉其位于香港時代廣場購物中心的門店，原因是該商場所有者九龍倉置業拒絕了品牌提出的下調二樓空間租金的要求。
據官方公布的最新數據，2019年11月香港零售銷售額同比大跌23.6%至300億港元，已連續10個月下滑，其中珠寶、腕表鍾表以及名貴禮品的銷售額同比下滑43.5%，跌幅最大。香港零售管理協會預計，近7000家企業或者超過10%的零售商會在未來六個月中被迫關閉，整個奢侈時尚零售業在這個市場遭到前所未有的重創。
盡管全球品牌的最終目标是在中國内地擴大規模，但一直以來将香港作爲跳闆，先在香港進行試水，然後再通過實體店和電子商務平台等業務擴展到中國内地。得益于其友好而透明的商業環境，相對較低的稅收、高效的基礎設施和消費氛圍，在過去的三十年中，香港吸引了許多奢侈品牌開店，也成爲許多奢侈品集團在亞洲的總部。
“香港将不再是強大的商業中心”
有分析師強調，雖然Louis Vuitton在距離時代廣場4分鍾步行路程的利園購物中心還有一家門店，此次關店依舊會有負面影響，該品牌母公司LVMH在2018年468億歐元的收入中約有6%來自大中華區。時代廣場店關閉後，Louis Vuitton在香港的另外7家門店會繼續營業，該品牌還計劃在2021年于香港國際機場開設一家新店。
LV位于時代廣場的旗艦店。（圖源：Google Map）
除Louis Vuitton外，意大利奢侈品牌Prada位于時代廣場對面的銅鑼灣旗艦店也将于2020年6月租約到期後關閉，屆時每月可節省900萬港元的租金成本。位于銅鑼灣購物街區的Chanel美妝新店至今依然被寫着“即将開業”的布闆覆蓋，Gucci與Moncler在該地區的銷售額直線下降。德國運動服飾集團阿迪達斯位于旺角朗豪坊的旗艦店則在2019年平安夜前一天遭到打砸。
對于這一情況，作爲行業标杆的LVMH早有預見。該集團一名高管此前在巴黎舉行的一次活動中坦言，奢侈品商店關閉将成常态，香港最終可能淪爲一個中國的三線城市，首席财務官Jean-Jacques Guiony則透露集團旗下品牌去年8月和9月在香港的銷售額大跌40％，“我們認爲未來幾年香港将不再是強大的商業中心。”LVMH已将部分銷售人員移至上海北京等城市。
與此同時，多個奢侈品零售業代表也明确指出，品牌現在不太可能在香港進行更多投資。咨詢公司Ortelli＆Co的執行合夥人Mario Ortelli則認爲，若零售環境仍未有好轉迹象，香港或将成爲一座“幽靈商店”之城。有數據顯示，香港旺角購物區的門店空置數已達200家。
面對這樣的情況，九龍倉置業坐擁海港城和時代廣場等香港人流量最高的商業體，并沒有像其他地産公司那樣提出減租措施。
位于尖沙咀的海港城和位于銅鑼灣的時代廣場這兩個黃金地段的高端商場一直是大量中國内地遊客光顧的地方，也是九龍倉置業的現金奶牛。不過，投資者擔心失去Louis Vuitton這樣的主要租戶後，LVMH旗下的Dior、Fendi、Celine和Givenchy等品牌也會撤出，而這些品牌往往是高端消費者的重要吸引力，商場業績或會進一步受到打擊。
受遊客減少影響，在截至6月30日的半年内，九龍倉置業旗下的海港城商場總銷售額下跌 1%至184.97億港元，去年同期是雙位數增長，時代廣場商場收入幾乎無增長錄得10.62億港元，出租率穩定在98%。
Louis Vuitton将關閉時代廣場店的消息傳出後，九龍倉置業截至周一（6日）收盤的股價應聲大跌2.39%，7日又繼續下滑0.89%至44.75港元，8日早市繼續下跌。
亞洲時報綜合
編輯：Zhou
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