亚时观察｜中国地产投资商纷纷瞄准东南亚

发布时间：2019-10-14 发布者：亚时财经

香港（图源：网络）

据法新社10月13日报道，由于香港暴力示威活动愈演愈烈，旅游业受到较大影响，企业被迫裁员维持运营，加上中美贸易战持续不断，香港营商环境受到较大冲击。与此同时，香港地产股大跌，开发商被迫提供新房折扣并削减写字楼租金，利润大幅减少。因此，大量投资商转而将资金投入东南亚的房地产市场。

暴力示威活动爆发后，香港商人彼得（Peter）在马来西亚槟榔屿购买了一套公寓。槟榔屿（Penang）有大量华裔人口，在香港人中很受欢迎。

“不稳定的局势是我做出选择的催化剂，”这位48岁的股市和房地产投资者表示，“投资者总是会关注政治稳定之类的事情。”他还补充称，如果动荡持续下去，香港的经济可能会受到长期损害。

55岁的香港商人德里克·李（Derek Lee）也在槟城购买了公寓，他表示，因为骚乱，香港很多人正考虑投资东南亚的房地产，“人们正在想办法让生活过得更稳定。”

除此以外，马来西亚较低的房价也是吸引香港投资者的重要优势。东南亚房地产平台Property Guru首席执行官哈里·希南（Hari Krishnan）表示，该网站马来西亚站点在香港的访问量增加了35%。

槟城（图源：网络）

一直以来，香港房价居高不下，成为世界上最昂贵的房地产市场之一。有分析人士认为，一方面，香港未能建成足够多的公寓来满足需求，另一方面，富裕的内地居民在香港抢购投资也在一定程度上抬高了房价。

但有观察人士指出，传统上把在香港置业视为安全投资的内地居民，如今选择了东南亚地区的金融中心——新加坡。

新加坡新建住房（图源：AFP）

原因有二，其一，第一太平戴维斯（Savills）研究和咨询团队执行董事陈艾伦（Alan Cheong）表示，“香港的暴力示威活动让内地买家感到担忧，所以他们将投资转移到了新加坡。”

其二，中美贸易摩擦打消了许多中国人在西方投资的念头，陈艾伦表示：“从文化角度上看，中国和新加坡十分接近，我认为内地人对此感到舒适。”

新加坡正从香港暴力示威活动中受益：咨询公司OrangeTee & Tie的数据显示，在中国内地买家的推动下，新加坡豪华公寓的销售量今年出现了跃升。另外，高盛（Goldman Sachs）上周估计称，今年夏天大约有40亿美元从香港流入新加坡。

分析师指出，长此以往，香港房地产市场复苏希望渺茫。联昌国际证券有限公司（CGS-CIMB Securities International）香港及中国房地产业务主管郑宇硕（Raymond Cheng）表示：“自7月份以来，香港房地产股价已调整了约15%至25%。”

郑表示，虽然住宅销售仍在继续，但开发商提供了大量折扣，利润下降，写字楼的租金下降了5%，商店租金也受到了严重影响。

但也有人对此表示乐观，彼得仍对香港未来抱有希望，虽然购买了槟榔屿的公寓，但还没有永久迁往该地居住的计划。

来源：Asia Times

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实习编译：刘雨瑞

编辑：SHAN

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