受益于访日游客日本部分城市地价大涨

发布时间：2019-09-24 发布者：亚时财经

仙台市中心。推高仙台市地价的是访日游客和居民的流入。（图源：网络）

日本地价复苏的趋势已从三大城市圈扩大至地方城市。札幌、仙台、广岛、福冈这4个地方核心城市的商业用地价格上涨10.3%，住宅用地上涨4.9%，超过日本三大城市圈（东京、大阪、名古屋）的住宅用地涨幅（0.9%）。推高仙台市地价的是访日游客和居民的流入。

9月19日发表的基准地价显示，地方4个核心城市地价同比大幅上涨6.8%。一方面，难以受益于访日游客的地区、缺乏再开发项目的地区等状况仍十分严峻，地方城市整体的地价下跌0.3%，依然处于下跌区间。东京都中心等开始出现对最近数年的价格上涨的警惕感，一部分地区出现上涨放缓。

推高仙台市地价的是访日游客和居民的流入。继东京圈和关西之后，日本东北地区的外国游客也出现增加，仙台机场2018年度国际航线旅客数（快报值）同比增长10.7％。由于商业设施的充实，城市的吸引力提高，维持人口增加态势。

在仙台市内的日本东北大学旧址，包括商业设施、医院和住宅楼等在内的大规模综合开发正在推进。野村不动产的负责人表示，将于2020年1月竣工的住宅楼“已有7～8成售出，速度比预期更快”。

在福冈市，游客和购物客汇聚的博多站周边及天神地区推进再开发计划，正在拉动地价上涨。

两市的地价上涨的影响还波及相邻城市，福冈县大野城市的住宅用地涨幅达到9.6％。该市的住宅价格与福冈市内相比显得便宜，因此受到欢迎。

在日本全国的受调查地点中，下跌地点所占的比率低于50％，日本都市未来综合研究所的大重直人认为，“如果目前仍未上涨，今后转为上涨将很困难”。

按照具体都道府县来看，25个县的住宅用地和商业用地均出现价格下跌。鸟取、岛根、山梨等9个县的县政府所在城市的商业用地价格持续下跌。人口减少、未能吸引访日游客等，当地难以摆脱困境。

在超低利率局面下，投资资金流向房地产市场的倾向目前仍在持续。体现这一点的是房地产投资信托（REIT）。东证REIT指数9月上旬创出12年来新高。投资收益率（预期、加权平均）高达约3.6％，日本国内外的广泛资金流入。

房地产服务企业仲量联行（JLL）的数据显示，2019年1～6月，房地产公司和基金对日本国内房地产投资额达到2.243万亿日元，处于和上年持平的高水平。在东京都心，今后房地产巨头继续展开大型投资，住友不动产计划在始于2019财年（截至2020年3月）的3年里，向东京都中心的出租楼宇投入6000亿日元。

文章来源：日经中文网

编辑：陈逸舟

特别声明：本站转载或引用之图文若侵犯了您的合法权益，请与本站联系，本站将及时更正、删除。版权问题及网站合作，请通过亚时财经邮箱联系：asiatimescn@sina.com

上一篇：Juul向监管机构ITC请求：阻止国外电子烟进美国市场

下一篇：日本银行巨头勒紧裤腰带：共用ATM

返回列表

热门话题更多>>

万亿级"巨无霸"将至..

国务院国资委网站3月31日发布消息，经报国务院批..[查看详细]

2021-04-01 10:43
国家统计局:3月份制..

3月份中国制造业采购经理指数、非制造业商务活动指..[查看详细]

2021-03-31 10:20
国际粮价暴涨，会影响..

联合国粮农组织公布的数据显示，2021年2月份，..[查看详细]

2021-03-25 15:22
去年中国家电市场人均..

3月22日，中国电子信息产业发展研究院发布的《2..[查看详细]

2021-03-22 16:53
风电板块拉升走强，可..

风电板块走强，节能风电拉升涨停，大金重工涨超6%..[查看详细]

2021-03-19 10:47
涉语音软件和“深度伪..

3月18日，国家互联网信息办公室、公安部加强对语..[查看详细]

2021-03-18 19:36
国家统计局:1-2月..

1-2月份，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导..[查看详细]

2021-03-15 14:41
国务院总理李克强:老..

3月11日，国务院总理李克强在人民大会堂三楼金色..[查看详细]

2021-03-12 10:00
政府报告首提“积极”..

今日，核电板块走强，整个指数大涨4%。截至发稿，..[查看详细]

2021-03-08 15:11
政府工作报告最新解读..

今天上午，十三届全国人大四次会议在人民大会堂开幕..[查看详细]

2021-03-05 15:06

推荐文章