美联储1万亿美元大救房市

发布时间：2020-09-06 发布者：亚时财经

（图源：网络）

美国不少房地产投资的铁杆拥护者依然相信，美国房地产市场正在反弹，但是大多数人并不知道，其实是美联储一直在拼命支撑着房地产市场不至于沉入海底。如果不是联储拼命地买进抵押债券，以及疾控中心动用了紧急权力，今天的美国房地产市场恐怕已经像纸牌屋一样坍塌掉了。

美国房地产市场正面临着巨大的困局，一方面，是为数众多的房客已经无法按时缴纳自己的房租，另外一方面，则是抵押贷款违约案例数量正以前所未有的速度激增。

在危机身影已经出现在了地平线上的时刻，美国疾病控制与预防中心（CDC）动用了公共健康危机紧急权力，禁止全美的房主驱赶租客。此外，美国联储今年3月至今已经累计购买了1万亿美元的抵押债券，相当于全美发行在外抵押债券总量的30%。

房地产市场山雨欲来

几个月后的冬季对于许多美国人而言恐怕都会格外难熬，因为疫情的缘故，目前美国还有超过60%的企业是处在关闭状态下，而且一旦疫情抬头，政府完全可能再度下令封锁。

当经济陷入时间无法确定的困境，大家也只能指望联储通过刺激手段来尝试挽救金融系统了。事实就是，全美范围之内的购房者和租客都面对着一场空前的危机，在一些受打击最严重的州，迹象已经非常明显了。

比如，许多著名大都会地区如纽约和旧金山，现在都是一片死气沉沉，租金总量跌到了多年来不曾见到过的水平。旧金山的租金上次下跌到如此严重，还要追溯到大约六年前。

许多研究报告都显示，那些不凑巧在新冠病毒疫情爆发之前投资了美国房地产的外国投资者，现在不幸成为了“接盘侠”。现在，不少房地产投资的铁杆拥护者依然相信，美国房地产市场正在反弹，但是大多数人并不知道，其实是联储一直在拼命支撑着房地产市场不至于沉入海底。

美联储1万亿美元大救市

事实上，美国央行现在已经开启了抵押债券“买买买”模式，截至近期，全美发行在外的抵押债券，已经有大约30%掌握在了他们的手中。

3月以来，联储已经累计向抵押债券系统注入了1万亿美元现金，分析师们指出，这些刺激资金为一部分房主完成再融资提供了巨大的帮助。不过，与此同时，由于美国央行的资产负债表上有了如此巨大的房地产成分，他们也就自然在确定放款利率时具备了不公平的优势。

摩根士丹利的分析师们指出，联储现在购入抵押债券的速度要相当于过去正常水平的八倍左右。还有，联储理事会成员并披露说，当下这样的速度还将继续一段时间。

富国银行的抵押债券交易员杰克逊（Kevin Jackson）认为，联储直接吃下近三分之一美国抵押债券的做法是正确的。他强调：“我们现在面对着疫情大蔓延的威胁，必须有一股强有力的力量介入市场，稳定局面。”

此外，美国还面临着全国范围内大量租客无力缴纳房租的巨大麻烦。事实上，全美公寓租金缴纳额度已经整体下滑了30%。正是因为租房市场已经坍塌到如此局面，才会有若干州，最后是联邦政府出面，宣布了禁止驱逐租客的禁令。现在，疾控中心是使用了他们的紧急权力，才避免了租客危机的全国大爆发。

疾控中心这道行政命令的完整标题是《为Covid-19疫情进一步扩散暂时停止住宅驱离》。这一命令等于是将《冠状病毒援助、救济与经济安全法》(CARES Act)当中到期的这部分内容又做了进一步的延期，目前有效期已经到了今年年底。

报道称，这一暂停令将惠及1230万居住在联邦抵押贷款支持的独栋住宅和公寓当中的租客。虽然这一命令也引起了质疑和批评的声音，但是根据《公共卫生服务法》（Public Health Service Act），疾控中心确实有这么做的权力。

他们的命令宣布：“美国卫生与公众服务部疾病控制与预防中心现根据《公共卫生服务法》第361条发布命令，暂时停止租住驱离，以防止Covid-19疫情进一步扩散。”命令发布后不久，一位专门负责联邦经济政策方面内容的媒体人就表示：“我们明年将看到大量房地产价格受到打压。”

然而，肯塔基州众议员梅西（Thomas Massie）就没有这么转弯抹角了。他在社交媒体上表示：“如果这样的规定都可以成立，那么联邦政府就能够在没有补偿的情况下对房产进行实质性剥夺了——这简直就是持械抢劫。”

进入9月以来，美股前行势头不减，但是许多分析师都觉得，股市现在已经跑到了距离现实世界经济太远的地方，一切其实都是联储持续刺激政策的产物。大量资金还在源源不断地凭空创造出来，债台同时越筑越高。比如，现在美国的公共债务已经注定要超过整个经济的体量了，这在第二次世界大战结束以来还是第一次。

与此同时，黄金白银、乃至比特币和以太币等都在经济的低迷之下闪烁着夺目的光彩。曾经，人们还觉得房地产是相对稳定的，比较安全的避风港，但是现在，更多人还是宁愿选择流动性更好的安全资产。

不难想象，如果不是联储拼命地买进抵押债券，以及疾控中心动用了紧急权力，今天的美国房地产市场恐怕已经纸牌屋一样坍塌掉了。

来源：腾讯美股
原标题：美联储1万亿美元救市！否则，美国房市早就崩了？
编辑：黄吴葳
格隆汇授权亚时财经发布
特别声明：本站转载或引用之图文若侵犯了您的合法权益，请与本站联系，本站将及时更正、删除。版权问题及网站合作，请通过亚时财经邮箱联系：asiatimescn@sina.com

上一篇：花旗诞生华尔街大行首位女性CEO

下一篇：美国抵押贷款拖欠率创下十年新高

返回列表

热门话题更多>>

万亿级"巨无霸"将至..

国务院国资委网站3月31日发布消息，经报国务院批..[查看详细]

2021-04-01 10:43
国家统计局:3月份制..

3月份中国制造业采购经理指数、非制造业商务活动指..[查看详细]

2021-03-31 10:20
国际粮价暴涨，会影响..

联合国粮农组织公布的数据显示，2021年2月份，..[查看详细]

2021-03-25 15:22
去年中国家电市场人均..

3月22日，中国电子信息产业发展研究院发布的《2..[查看详细]

2021-03-22 16:53
风电板块拉升走强，可..

风电板块走强，节能风电拉升涨停，大金重工涨超6%..[查看详细]

2021-03-19 10:47
涉语音软件和“深度伪..

3月18日，国家互联网信息办公室、公安部加强对语..[查看详细]

2021-03-18 19:36
国家统计局:1-2月..

1-2月份，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导..[查看详细]

2021-03-15 14:41
国务院总理李克强:老..

3月11日，国务院总理李克强在人民大会堂三楼金色..[查看详细]

2021-03-12 10:00
政府报告首提“积极”..

今日，核电板块走强，整个指数大涨4%。截至发稿，..[查看详细]

2021-03-08 15:11
政府工作报告最新解读..

今天上午，十三届全国人大四次会议在人民大会堂开幕..[查看详细]

2021-03-05 15:06

推荐文章