东京房价收入比达13.3倍创10年新高

发布时间：2019-12-07 发布者：亚时财经

日本房地产调查公司KANTEI的调查结果显示，2018年东京都销售的新建和二手住宅价格与年收入之比均超过10倍。新建住宅的房价收入比为13.3倍，连续7年上升；二手住宅为10.49倍，连续6年上升，均创下10年新高。

此外，日本全国范围内新建住宅的房价收入比为8.09倍，2017年这个数字为7.81倍。

其中，京都府房价收入比为11.95倍，神奈川县房价收入比为11.1倍，冲绳县房价收入比为10.36倍，均超过了10倍。

（图源：网络）

东京是全球四大世界级城市之一，同时东京都市圈的人口超过3700万，经济总量更是超过纽约，它是日本最重要的经济、金融、行政、交通、商业、文化中心，也是全世界最富的地区之一。

再加之最几年来，日本旅游业快速发展，大批外国游客的到来，使得不少公司纷纷建造酒店和各种商店，东京的商业用地的土地价格上升，这也带动了住宅土地价格的上升。此外，还有不少包括中国人在内的外国人在日本购买房产，尤其是华人在日本的购房率年年攀升，甚至出现了炒房的现象。

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再加上非常多的年轻人为了谋求自己的发展，都会选择到东京这样充满机会的城市生活工作。

据今年1月日本总务省根据居民基本台账发布的2018年人口流动报告显示，东京圈（东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）流入人口超过流出人口，净流入139868人，其中东京都净流入79844人，为连续22年人口净流入。

由于未来高便利性的选址、适当大小的空间，将是主流的住房需求。这就意味着东京是一个很容易维持资产价值的城市。净流入的人口不断增加，租赁需求也不断增长，这也就保证了东京圈房价和租金的稳定性。

更多阅读：买房不如租房的日本

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再好的房子，放在日本只要你选择了入住，那么第二天它就变成了“旧房子”，也就是俗称的“二手房”，在房源的价值上也就直接下降百分之二十。

而基本上在日本一所再好的房子，入住二十年之后，它的价值也会随着时间的增加而变成零，也就是不再值钱。

更何况日本是一所多灾多难的国度，台风刚走，地震就来的案例犹在眼前，即使买了房子之后，每年也还是需要支付一笔房屋的保险税，用以预防“天灾人祸”。

所以，在日本买房且不说贵与否，在价值上的贬值也会让人无法接受。值得注意的是，自从27年前房地产泡沫崩盘后，日本人，尤其日本年轻人并不热衷于买房子，大多数人更喜欢租房子住。

亚洲时报综合

责任编辑：Carol

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