美媒: 尽管局势不利, 香港房价不会大跌

发布时间：2019-10-25 发布者：亚时财经

根据全球财经媒体CNBC最新文章，暴乱局势下的香港房地产市场不容乐观，但不会大跌，因为影响香港房价的主因是土地供需矛盾。

俯瞰视角下，香港建筑物高耸密集。（图源：网络）

仲量联行香港业务主席曾俊华接受采访时表示，在香港遭遇20多年来最严重的政治危机之际，这个全球最昂贵的房地产市场“形势不妙”。

今年6月，香港引渡条例修改引发了大规模抗议活动，随之演变成反动暴乱。许多经济学家和商界人士指出，在引发抗议的诸多问题中，一个主要的潜在问题可能是“住房”。

“住房一直是我们的主要问题之一，它给社会带来了很多焦虑。年轻人发现买房和获得成功一样难于上青天。”

香港曾多次被评为房价最昂贵的地方。2018年，这个亚洲金融中心的人均居住面积约为13平方米，比并排摆放的两个标准浴缸还小。

为了恢复信心，香港特区行政长官林郑月娥上周推出了一系列住房政策，以解决住房问题。她在周三的年度施政报告中表示:“每个香港市民及其家人将不再需要或忍受住房问题的困扰。”相反，她说，“大家将在香港拥有自己的家。”

全球商业地产服务公司高力国际的估值和咨询服务主管Hannah Jeong说，从长远来看，林郑月娥的新政策可能会给开发商带来提振，并为购房者提供一些帮助。

但是她也指出，不要预期房价会大幅下跌，因为与需求相比，香港房地产市场的根本问题是供应不足。

仲量联行的曾俊华表示同意。他说，没有迹象表明香港房地产市场前景光明。

根据2019年CBRE的全球居住报告，香港房子均价全球最贵。（图源：CNBC）

CNBC指出，香港房地产市场受到这三个因素的影响——“内部经济”的表现、全球经济的状况以及香港的政治稳定。

曾俊华在分析香港的内部经济时说：“我们可以肯定，过去五个月香港经济并不稳定。”

从全球经济来看情况也不容乐观。中美贸易战、美国和欧洲之间的贸易争端、英国退欧和中国经济放缓也对香港经济造成影响，香港“目前面临着前所未有的严峻形势”。

曾俊华表示，我们的社会稳定现在受到威胁，我们认为这将影响很多人的心理和当地潜在购房者的购买决定。

人们常常指责中国内地买家抢购香港地产，推高香港房价。但曾俊华说，现在的内地买家可能没有以前那么多了。

“在过去10年里，有很多中国内地买家进入香港市场，但由于货币管制，过去两年香港市场的发展有所放缓，”他补充说，香港房地产市场上活跃的参与者大多是本地人，因为外国买家认为，与国内的房价相比，香港的房价太高了。

根据政府差饷物业估价署的数据，去年12月至今年5月，房地产估值增长了10%。高力地产的Jeong说：“我们为住宅按揭融资而进行的估值调查，在施政报告发表后，较上月增加了5%。到2020年，我们预计大众住宅市场将保持5%至8%的增长趋势，而豪华住宅市场将略有下调。”

她补充说，去年的数字是由一手销售推动的。到2020年，考虑到贷款与价值比率政策的放松和低利率环境，二级市场可能会推动这些数字。

文章来源：CNBC

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编译：王雨芹

编辑：黄婉仪

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