招行深圳地区部分房贷业务试水LPR新政

发布时间：2019-09-06 发布者：亚时财经

房贷新政开始落地。据界面新闻消息，9月5日起，招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR(贷款基础利率)。

据了解，招行深圳地区目前首套房利率为5.15%，二套房利率为5.45%，分别较原利率上浮提高0.005%和0.06%。

（图源：昵图网）

招行深圳某支行个贷经理表示，9月5日刚接到分行通知，新增房贷业务利率要参考LPR定价，此前受理但审批还没下来的房贷业务，客户可以选择沿用基准利率定价的老利率，或以LPR为基准的新利率。

据该个贷经理介绍，按总行规定，新利率下该行深圳地区首套和二套房贷利率分别在最近一个月相应期限的LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%)加30个基点和60个基点，利率分别为5.15%和5.45%。

“老利率”下，招行深圳首套房利率为5.145%，二套房利率为5.39%。相比之下，新政下首套和二套房房贷利率分别较原先提高0.005%和0.06%。

“以后的房贷利率要取决于放款前一天的LPR。放款之后，房贷利率会根据LPR一年调整一次。”该客户经理表示。

客户对新房贷利率接受程度如何？该客户经理透露，客户整体接受程度良好，部分可以选择老利率的客户坚持要用新利率，“他们认为未来市场利率会降，不想采用固定利率”。

（图源：摄图网）

而作为房贷大户的五大行目前还没开始参考LPR定价。

五大行的客户经理均表示，目前还未接到分行参考LPR定价的通知，仍然采用以基准利率定价的老利率。目前，五大行首套房利率均为基准利率上浮5%(利率为5.145%)，二套房利率较基准利率上浮10%(利率为5.39%)。

中国央行此前发布公告，宣布自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，首套不得低于相应期限LPR，二套不得低于相应期限LPR加60个基点。存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

中国央行资料图（图源：凤凰财经）

由于个人住房贷款大多为五年期以上，若以8月20日首次公布的五年期LPR报价来计算，则商业性个人住房贷款首套利率不低于4.85%，二套利率不低于5.45%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，目前看来调整后的房贷利率有微小上浮，体现出房地产市场还是坚持“房住不炒”，不会盲目放松；第二是降准后，利率从今年9月份到四季度末仍会维持稳定。

据每日经济新闻报道，国泰君安期货表示，首先，首套个贷利率方面，要求不低于LPR报价。那么，按照5年期以上LPR新4.85%的报价，仅比原先贷款基准利率4.9%低了5个BP，而如果考虑95折等打折因素，则首套房贷利率有所上抬。其次，二套个贷利率方面，要求至少较LPR上浮60个BP，即5年期以上为5.45%，与二套贷款基准利率1.1倍（5.39%）相比，也有所上抬。

但如果考虑各地“因城施策”与目前高于新政规定的首套与二套市场房贷利率，则我们认为新政出台后，各地新增个贷利率会有升有降，整体预计维稳。新政中，尽管对首套和二套相关的贷款利率有所规定，但同时也授权人行省一级分支机构指导各省级市场利率定价自律机制，确定辖区内房贷利率加点下限。“因城施策”的政策基调将导致各地加点的不一样。此外，7月全国首套平均房贷利率5.44%，高于4.85%的5年期以上报价，二套平均房贷利率5.76%，也高于5.45%的二套定价利率。因此，未来均存调整的空间。综合以上各项因素，预计新政出台后，各地新增个贷利率有升有降，整体预计维稳。

实习编辑陈佳慧

亚洲时报综合

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