香港零售严冬来临业界呼吁商铺租金减半

发布时间：2019-08-26 发布者：亚时财经

“这是最好的时代，也是最坏的时代。”走在人流稀少、好景不再的铜锣湾罗素街上，《双城记》的这句话完全可以用来形容现在来香港购物的游客心情。

罗素街是全球店铺租金最高的街道，如今冷冷清清。（图源：亚洲时报）

这条全球店铺租金最高的街道如今很难见到游客满载而归的景象，临街商铺纷纷酝酿关店。世界经济放缓令游客消费的口味转淡的同时，两个多月来香港的一连串暴力示威更让他们担心自己的人身安全。但是与此同时，闭店的清货打折又让他们小心翼翼地捡着便宜，客流减少也让他们能享受更周到的服务。

游客的得与失，都是令商家“肉痛”的直接结果，极度仰赖游客生意的奢侈品行业则是首当其冲。

香港向来是奢侈行业的兵家必争之地，贡献了全球奢侈品牌5%至10%的销售额。即使在中国内地奢侈品消费井喷的当下，香港仍是大多数品牌在亚洲区内试水的地方，也是区内奢侈品零售的晴雨表。

平时熙熙攘攘的铜锣湾轩尼诗道路口，如今人流稀少。（图源：亚洲时报）

根据香港政府新闻处公布的最新数据，6月零售数据中，珠宝首饰、钟表及名贵礼品销售急速收缩，该类别当月同比大跌17.1%，创下34个月最大跌幅。这直接导致当月的零售业总销售价值同比大幅下挫6.7%（352亿港元），远远超过预期的1.9%的跌幅。

奢侈品牌难抵压力闭店

位于罗素街街口的Prada是该品牌在香港最大的旗舰店，而由于客流减少，Prada在上周宣布将会结束7年的租约，关闭门店。这家门店共有3层，月租金高达900万港币。铺位东主Early Light Group称，Prada撤店之后该店铺的月租金将削减至500万港币。

Prada在8月初公布的上半财报中称，虽然集团在中国内地市场表现突出，但香港零售不稳定因素和汇率因素拖累了增长。Prada期内在大中华地区上半年净销售额同比下降2.3%至3.37亿欧元，按固定汇率算同比下降5.1%。

位于罗素街口的Prada是该品牌的香港旗舰店，即将闭店。（图源：亚洲时报）

路威酩轩、开云集团和Prada母公司在亚太市场（除日本外）三分天下，不过香港业绩走势不一。LV母公司路威酩轩集团在香港的销量占其总营业额的8%至9%，称香港业绩未受影响；而开云集团旗下的核心品牌Gucci在香港的销量占其总营业额的10%左右，则表示深受影响。

同时，作为瑞表出口第一大市场，香港市场6月份瑞表进口额暴跌26.8%至1.98亿瑞士法郎，是自金融危机后十年来，首次将月度最大市场的份额拱手相让于美国。

广东道上的LV旗舰店。（图源：亚洲时报）

行业呼吁商铺减租50%

香港零售业协会22日发出的声明称：“协会会员反映生意额由六月开始急转直下，销售额的跌幅已由单位数扩大至双位数。大部分零售商于八月初至今的销售额更大幅跌逾五成。”因此呼吁全港商铺业主，向租户减租50%，为期六个月，“共度时艰”。

罗素街上距离Prada20米有一家香港本地化妆品零售商卓越，该集团称，将于今年11月撤去这家近300平米的店铺。而卓越撤走后空出来的店面，将以每月130万港元的价格租给周大福，比之前的租金低19%。

罗素街上的卓越将在11月闭店。（图源：亚洲时报）

香港零售企业共有超过63000家，除了国际奢侈品牌之外，大多数为中小企业，是香港重要经济支柱，占本地GDP的4%左右，直接聘用超过27万名员工，并且与其他相关行业合共创造超过100万个就业机会。香港周大福和六福发布的季度业绩也反映了珠宝行业的不景气。这两家本地珠宝商4至6月份港澳同店销售分别大跌11%、10%。在当前萧条的情况下，这些企业承受庞大的现金流压力，关店危机迫在眉睫。

（图源：亚洲时报）

6月份至今，莎莎的股价已经下跌了23%。高盛认为，化妆品零售龙头莎莎是最受影响的本地零售股，因此将公司截至2020年3月至2022年3月底年度的预测调低13％至32%，12个月目标价调低22%。同时，高盛发表本地零售股报告，指香港近期示威活动持续，市场气氛转弱，作压力测试后，决定下调周大福、六福及莎莎的盈利预测及目标价。

（图源：亚洲时报）

由于相关社会事件持续，访港旅客量跌幅持续扩大。8月首周访港游客同比下跌31%，第二周的跌幅扩至33.4%，第三周的跌幅已进一步扩大至约40%，相信零售业也会持续下滑。

香港零售协会主席谢邱安仪表示，零售行业需要时间来恢复，游客需要恢复对香港的信心，有当地零售从业者表示，低迷可能持续到今年年底，甚至影响到最关键的圣诞季销售。

撰文：陈逸舟

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