WeWork招股书: 半年亏损9亿美元

发布时间：2019-08-15 发布者：亚时财经

当地时间8月14日，共享办公公司WeWork母公司We Company向美国证券交易委员会递交的招股书向外公开，证券代码为“WE”。

招股书中并未透露发行价格区间、发行量等信息，但We Company计划发行三类股票，筹资10亿美元。在未来提交的补充文件中，We Company将会披露上述数据。

（图源：officelovin）

招股书披露，We Company打算将此次发行的净收入用于一般公司用途，包括营运资金、运营费用和资本支出。在使用之前，打算将此次发行的净收益投资于短期、投资级、计息工具或以现金形式持有。

WeWork于2010年在美国纽约成立，是开创共享办公行业的鼻祖，专门为创业公司、企业家和自由职业者提供服务，目前在全球范围拥有超过10000名员工。

今年年初，WeWork宣布将公司品牌调整为We Company，主要有三条业务线：WeWork，主打办公空间租赁；WeLive，经营了两栋采用公社设计的公寓楼，解决居住问题；而WeGrow，在纽约经营一所小学，负责教育领域。

WeWork面临的最大质疑是其商业模式的可持续性。目前，WeWork仍然处于亏损状态，2019年上半年，WeWork的净亏损金额为9亿美元。对比2016年4.29亿美元的净亏损额，亏损不断扩大。

WeWork巨亏的主要原因是规模扩张需要大量烧钱。招股书显示，截至今年3月份，WeWork的业务布局扩张到全球28个国家105座城市。WeWork的营收也从2016年的4.36亿美元增长至2018年的18.21亿美元，每年同比增幅均超过100%。

WeWork超过一半的会员来自美国以外地区。（资料来源：We Company招股书）

如何将规模扩张落实为资本收益，是投资者最关心的问题。软银是WeWork的最大投资方，2019年初，前者向后者追加了20亿美元注资，但多个消息源表示，这笔融资原为160亿美元，投资缩水显示出投资者的迟疑与忧虑。类似巨额亏损上市的公司还有明星股Uber，Uber今年上市以来表现不佳，至今依旧破发。We Company的股价与估值或大概率将难以得到投资者的认可与青睐。

招股书显示，WeWork累计净亏损主要来自于门店扩张需要大量的资金。2016年、2017年和2018年WeWork的门店运营费用分别为4亿美元、8亿美元和15亿美元，2019年上半年，WeWork的门店运营费用高达12亿美元，而去年同期的运营费用仅为6亿美元。此外，WeWork认为在短期内其净亏损占收入的百分比可能会增加，并将继续绝对增长，WeWork无法预测未来能否实现盈利。

根据一财网报道，规模不经济、回报周期长是共享办公空间和长租公寓等行业普遍存在的难题。过去，资本市场按照科技公司的标准来给WeWork估值，认可其对传统写字楼业的颠覆。从此角度看来，WeWork的服务只触达了大约0.2%的职场人群，即使在业务成熟的纽约、伦敦及旧金山等城市，渗透率也低于1%，这将成为公司未来业务增长的市场空间。但是，市场真正需要的是怎样的办公空间公司，这是一个尚未有明朗答案的问题。

WeWork自成立以来，已募集了超过80亿美元的风险投资，估值为420亿美元。其中，We Holding是WeWork的最大股东，分别持有公司A类股2428730股、B类股111848498股。该公司由WeWork联合创始人兼首席执行官亚当·诺伊曼(Adam Neumann)控制，他本人也持有WeWork大量股票，包括2428730股A类股、112507371B类股以及1062578股C类股。

责任编辑：黄婉仪

亚洲时报综合

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