中国恒大发布盈利预警公告

发布时间：2019-08-12 发布者：亚时财经

（图源：网络）

8月9日晚，中国恒大突发公告，对上半年业绩进行盈利预警。

根据管理层目前所得的资料，预期公司上半年净利润及核心业务净利润有所下降，其中净利润预期约为人民币270亿元，较去年同期下降约49%，核心业务净利润预期约为人民币300亿元，较去年同期下降约45%。

恒大集团公告截图

从先前逐月披露的业绩数据来看，恒大1-6月共实现合约销售金额2818亿元，完成全年6000亿元目标的46.97%，与去年1-6月的3041.8亿元相比减少约7.36%。但净利润和核心业务净利润同比均下降40%以上，对此恒大公告称，合约销售与去年同期相若（注：相近），利润下降主要是由于上半年交楼面积减少所导致。

2017年以来，恒大转变发展模式，由重规模转向重效益，大幅降杠杆，去除“永续债”，公司结算收入和净利润大幅上升，为业内罕见。

2017年，恒大实现核心业务利润405.1亿元，较2016年增长94.7%；净利润370.5亿元，较2016年增长110.3%。

2018年恒大继续高歌猛进实现净利润722.1亿元，同比增106.4%；核心净利润783.2亿元，同比增93.3%。

从恒大净利润增长的曲线来看，过去两年的陡然升高有着特别的因素。一是大量公司早期所拿的低价土地在市场火爆时释放，“优质的土地及低价格是创造最高利润的基础，土地储备的规模效应也很重要。”恒大总裁夏海钧曾称，恒大有800多个项目，每个项目规模巨大，土地的成本低，在前期销售完毕后，后期的利润基本已经锁定。

此外，恒大1000多亿永续债在2017年全部偿还，释放了200多亿利润，也为2017、2018年的净利润大幅增长打下基础。

从此次的盈利预警来看，上述动辄90%的净利润增长似乎并不可持续。

分析人士认为，恒大今年上半年净利润下降，主要由于公司今年的交楼集中在下半年。根据房地产行业特有的预售制，当年的大部分销售业绩要到次年交楼结算转化为营业收入。恒大去年销售5513亿，随着下半年交楼完成，预计2019年营业收入可超5500亿，将推动恒大全年净利润保持增长。

目前，恒大是唯一一家发布业绩下滑预警的龙头房企，其销售额位连续三年位居行业前三强。与之对比的是，行业排名较前的保利地产，因结转项目权益比例提高，归属于上市公司股东的净利润同比增长59.14%；绿地控股，实现归属于上市公司股东的净利润 88亿元，同比增长45.67%。

（图源：非常在线）

恒大健康也发布盈利预警许家印造车半年预亏20亿

与中国恒大同步，8月9日，恒大健康(HK.0708)也发布盈利预警，称由于新能源汽车业务研发等相关费用及利息支出大幅增加，预计上半年录得约20亿亏损。

不过，此次公告中恒大健康也表示，新能源汽车业务预计上半年净亏损约为20亿元，与整个恒大健康的净亏损值相近，这意味着恒大健康的健康管理业务上半年大约保持了收支相对平衡，但也只意味着“没有亏损”。恒大健康则通过公告表示，健康管理业务发展于同期保持稳定。

今年以来，恒大大手笔布局新能源汽车产业，并花重金进行一系列收并购操作。由于恒大造车由旗下恒大健康具体担纲，因此今年上半年该企业继续出现亏损。

分析人士指出，未来随着新车型陆续实现量产上市，新能源汽车业务才能推动恒大健康业绩增长。值得注意的是，恒大健康的母公司中国恒大，今年前7月实现销售额3223亿，全年有望实现6000亿销售。

恒大健康公告截图

目前恒大集团新能源汽车业务主要分为四大板块——整车、动力电池、充电设施和市场营销，分别归属恒大健康和恒大集团各自运营。

截止目前，恒大已完成在新能源汽车整车研发制造、动力电池等重要零部件备产、销售渠道铺设、新能源汽车充电后市场等多线布局，虽然经历曲折，但在许家印坚决的造车态度和充沛资金下，恒大造车一直在提速，仅一年时间，许家印豪掷近4000亿元，为其买来了一条新能源汽车赛道。

另据悉，中国恒大与恒大健康将于8月底前发布半年业绩预告。

实习编辑陈佳慧

亚洲时报综合

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