大湾区住房选择：香港纳米楼或深圳豪宅？

发布时间：2019-04-16 发布者：亚时中文网

窄窄的深圳河两岸，深圳和香港这两座城市的各方面常被放在一起比较。不过，两地房价的差距即使逐渐缩小，相距仍然甚远。这就给了大湾区居民两种选择：香港的纳米楼，还是深圳的千呎豪宅”？

（图源：香港商报网）

根据香港房屋中介统计数据，香港目前住宅楼每平方英尺价格为12800港元左右（1平方米约等于10.7平方英尺），但不同地区之间房屋价格差距甚大。因此，一套一千平方英尺，即百八平方米的住房被称作豪宅，听起来似乎有些夸张，但因香港人均居住面积仅为161平方英尺，而这套豪宅总价已高达一千多万港元，也并非夸大其词。

单价过高也令香港居民更需要小户型住宅，应运这种需求近年兴起了不少“纳米楼”。特区政府运输及房屋局称，在2014至2018年间，全港有约8万套私人住宅单位落成。当中实用面积少于20平方米的单位数目，2014年全港仅有64套、2015年则有79套，至2016年突然急升至206套，至2017年全港更有多达691套，主要分布在九龙城、元朗、深水埗等地区。不过，2018年该数目开始下跌，共有571套落成。

虽然纳米楼存在难以转手和不可长住的问题，但因为总价相对负担得起依然颇受欢迎。然而所谓“负担得起”，也是相对动辄上千万的豪宅而言。

最近，有一位香港网友在网上发帖称自己辛苦工作数年，终于存到一百多万港元，兴致勃勃地去找地产中介，希望可以买到600万港元左右的两室住房，结果中介说他只够买纳米楼。面对这种现状，有人提议“大西北帮到你”，即去新界西北买楼。

新界大西北靠深圳很近，从香港的元朗到深圳的蛇口，开车不到半小时时间。而罗湖和皇岗，因距离更近，近几年的楼盘成交宗数中，都有2%至3%来自香港买家。

港人林小姐现在和父母一起住在港岛东区的一处高层住宅楼，在南山一家港人创办的科技公司工作，同事半数以上也是香港人，公司每天上下班都有跨境穿梭巴士接送他们往返两地。林小姐早就有了在深圳置业的想法：“深圳有不少每平米5、6万元左右人民币的房子，首期付三成，买一套100平米左右的房子，比起和父母一起住，或者在香港买一套很小的房子要划算得多。”

如果仅仅是想有瓦遮头，而不考虑70年后的产权问题，一河之隔的深圳房价是极有吸引力的。这却是令林小姐和父母产生意见分歧的原因之一。“我家里人看来，香港楼价里包含了地价，在内地买房却要考虑产权问题，还有传言将来会收房产税。我觉得这都没什么所谓，谁知道70年后什么样？重要的是现在过得舒服。”另一个令人犹豫的关键点是租金回报率。香港的住宅楼租金回报率在2%至3%之间，或者更高，但是深圳只有1.5%。

香港的居民楼（图源：摄影师诺伯特-维尔）

香港人在深圳购房没有什么硬门槛，除了在内地只能拥有一套住房以外，其他条件几乎和内地人购房一样。但两地也有一样的刚需，“纳米楼”也一度在深圳蔚然成风，而且近期深圳二手房回暖，也带动了销量和价格的上升，价格孰高孰低并不能直接成对进行比较，而无论在何处置业，都将有所取舍。

撰文：陈逸舟

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