大湾区住房选择：香港纳米楼或深圳豪宅？

大灣區住房選擇：香港納米樓或深圳豪宅？

發布時間：2019-04-16 發布者：亞時中文網

窄窄的深圳河兩岸，深圳和香港這兩座城市的各方面常被放在一起比較。不過，兩地房價的差距即使逐漸縮小，相距仍然甚遠。這就給了大灣區居民兩種選擇：香港的納米樓，還是深圳的千呎豪宅”？

（圖源：香港商報網）

根據香港房屋中介統計數據，香港目前住宅樓每平方英尺價格爲12800港元左右（1平方米約等于10.7平方英尺），但不同地區之間房屋價格差距甚大。因此，一套一千平方英尺，即百八平方米的住房被稱作豪宅，聽起來似乎有些誇張，但因香港人均居住面積僅爲161平方英尺，而這套豪宅總價已高達一千多萬港元，也并非誇大其詞。

單價過高也令香港居民更需要小戶型住宅，應運這種需求近年興起了不少“納米樓”。特區政府運輸及房屋局稱，在2014至2018年間，全港有約8萬套私人住宅單位落成。當中實用面積少于20平方米的單位數目，2014年全港僅有64套、2015年則有79套，至2016年突然急升至206套，至2017年全港更有多達691套，主要分布在九龍城、元朗、深水埗等地區。不過，2018年該數目開始下跌，共有571套落成。

雖然納米樓存在難以轉手和不可長住的問題，但因爲總價相對負擔得起依然頗受歡迎。然而所謂“負擔得起”，也是相對動辄上千萬的豪宅而言。

最近，有一位香港網友在網上發帖稱自己辛苦工作數年，終于存到一百多萬港元，興緻勃勃地去找地産中介，希望可以買到600萬港元左右的兩室住房，結果中介說他隻夠買納米樓。面對這種現狀，有人提議“大西北幫到你”，即去新界西北買樓。

新界大西北靠深圳很近，從香港的元朗到深圳的蛇口，開車不到半小時時間。而羅湖和皇崗，因距離更近，近幾年的樓盤成交宗數中，都有2%至3%來自香港買家。

港人林小姐現在和父母一起住在港島東區的一處高層住宅樓，在南山一家港人創辦的科技公司工作，同事半數以上也是香港人，公司每天上下班都有跨境穿梭巴士接送他們往返兩地。林小姐早就有了在深圳置業的想法：“深圳有不少每平米5、6萬元左右人民币的房子，首期付三成，買一套100平米左右的房子，比起和父母一起住，或者在香港買一套很小的房子要劃算得多。”

如果僅僅是想有瓦遮頭，而不考慮70年後的産權問題，一河之隔的深圳房價是極有吸引力的。這卻是令林小姐和父母産生意見分歧的原因之一。“我家裏人看來，香港樓價裏包含了地價，在内地買房卻要考慮産權問題，還有傳言将來會收房産稅。我覺得這都沒什麽所謂，誰知道70年後什麽樣？重要的是現在過得舒服。”另一個令人猶豫的關鍵點是租金回報率。香港的住宅樓租金回報率在2%至3%之間，或者更高，但是深圳隻有1.5%。

香港的居民樓（圖源：攝影師諾伯特-維爾）

香港人在深圳購房沒有什麽硬門檻，除了在内地隻能擁有一套住房以外，其他條件幾乎和内地人購房一樣。但兩地也有一樣的剛需，“納米樓”也一度在深圳蔚然成風，而且近期深圳二手房回暖，也帶動了銷量和價格的上升，價格孰高孰低并不能直接成對進行比較，而無論在何處置業，都将有所取舍。

撰文：陳逸舟

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