万达清仓海外地产项目王健林：卖一半资产就能清偿债务

萬達清倉海外地産項目王健林：賣一半資産就能清償債務

發布時間：2020-11-26 發布者：亞時财經

11月25日，萬達酒店發布公告稱，美國時間11月24日，公司完成出售芝加哥物業項目，公司将不再持有目标公司任何權益，目标公司的資産、負債及财務業績将不再綜合計入公司的綜合财務報表。至此，萬達集團已将其海外地産項目全部清空。

公告顯示，出售完成時，公司貸款的本金額約2.81億美元，目前已向賣方支付約3.499億美元。

10月16日，萬達酒店發展公告，公司于當日舉行了股東特别大會，會上以投票表決方式獲正式通過有關出售芝加哥物業項目權益議案。

7月30日，萬達酒店發展發布公告稱，其非全資附屬公司Wanda Chicago Real Estate同意向Magellan Parcel C/D LLC出售Parcel C LLC 90%的股權，作價2.7億美元，目标公司擁有位于美國芝加哥的地産項目Vista Tower。公告還稱，此次出售預計将爲萬達酒店發展帶來9400萬港元的收益。

據萬達集團官網發布的信息顯示，該集團曾在2014年7月8日宣布将投資9億美元在美國芝加哥建設一座高350米，地上89層的五星級酒店及公寓項目，建成後将成爲芝加哥第三高建築，成爲芝加哥新地标。官網信息還顯示，芝加哥萬達大廈項目是2013年來萬達集團繼英國倫敦、西班牙馬德裏之後在全球投資的第三個五星級酒店項目。

根據項目進展披露，芝加哥項目的高檔公寓部分已于2015年9月開始預售，截至2018年12月底，已累計預售約56%之可銷售總面積；2016年4月取得規劃批準、完成交割，2016年8月開始建設工程，計劃2020年完成開發。

賣光海外地産項目累計套現40億元

2012年年初，萬達宣布了一個十年的發展戰略規劃——十年之内成爲全世界一流的跨國企業。

自此，萬達就開啓了海外“買買買”模式，廣泛涉足海外房地産、文娛體育等多方位的投資，地産更是成爲其重點拓展領域。

“萬達倫敦ONE”（萬達One Nine Elms）是萬達的首個海外項目，萬達在2013年将其收入囊中，該項目毗鄰白金漢宮和倫敦眼，建有一棟200米城市塔樓，一棟165米河景塔樓，其中包括了住宅、公寓及酒店。

在澳大利亞，萬達有兩個地産項目。2014年8月11日，萬達集團宣布并購澳大利亞黃金海岸市著名的珠寶三塔項目，項目計劃投資9億美元。2015年1月23日，萬達集團宣布收購澳大利亞悉尼1 Alfred大廈和緊鄰的Fairfax House大樓，計劃投資約10億美元，建設一個綜合性地标項目。

2014年8月，萬達中标美國洛杉矶比佛利山市威爾謝爾大道9900号項目地塊，計劃投資12億美元，建設包括豪華公寓和萬達品牌酒店的綜合性地标項目。

2017年，中國開始收緊對外投資。8月，國家下發《關于進一步引導和規範境外投資方向的指導意見》，限制房地産、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等境外投資。而這些恰恰是王健林近幾年來重點布局的領域，随後，王健林公開表态，積極響應國家号召，決定把主要投資放在國内。

同年，王健林家族以1550億元身家跌至胡潤百富榜榜單第5名，自此離首富的位置越來越遠。據最新2020年胡潤全球富豪榜顯示，王健林的身家再跌10億元，到了1190億元。11月5日，福布斯發布中國富豪榜，王健林從去年的第14名跌至第30名。

萬達的負債率居高不下，爲了防止資金鏈斷裂，決定大幅出售旗下資産。王健林曾在2018年1月20日的萬達年會上明确表示，萬達要逐步清償全部海外有息負債。王健林稱：“萬達過去幾年在海外投了一批項目，現在我們決定清償海外債務，賣一半資産就能把全部債務清償。”

2018年1月，王健林連續賣掉了海外3個項目：英國倫敦“萬達倫敦ONE”（萬達One Nine Elms），套現共計5900萬英鎊（約合5.15億元）；以及澳大利亞的2個項目，累計套現3.15億澳元（約合14.88億元）。粗略計算，王健林“賣光”海外地産項目，累計套現近40億元。

萬達酒店發展财務數據顯示，2020年上半年，公司共實現營業收入2.27億元，同比下降36.53%；實現扣非後歸屬母公司股東的淨利潤爲-3305.37萬元。

一位接近萬達的知情人士表示，此前，萬達集團海外業務一直在萬達酒店發展這一平台，近年來開始壓縮并出售海外業務。此次出售的芝加哥物業項目還在建設中，屬于重資産類。未來萬達酒店發展會專注酒店管理、酒店設計及建設等主業發展，以輕資産形式運營。

受此次消息影響，截至26日港股收盤，萬達酒店發展漲6.70%，報0.31港元。

編輯：KoKo

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