中国多地银行"房抵贷"业务收紧,合规性要求提高

发布时间：2020-10-20 发布者：亚时财经

为严控楼市，近日，房地产金融监管政策不断加码。

 

10月19日，随着房地产金融监管政策加强，全国多地银行已收紧房地产经营贷的贷款条件，同时个人房产抵押贷款审核也有所收紧。此两项业务目前限制较多，但并非无法办理，只是对合规性要求较高。


（图源：网络）


监管趋严

 

有大行人士表示，近期该行已经提高个人经营性贷款合规审核门槛，抵押率有所收紧，穿透审查企业资金流水。其中，住宅类房抵贷放款速度有所减缓，商铺类和位置不好的公寓的房抵贷基本停止投放。

 

有关于此，某股份制商业银行个贷部负责人解释道，受房地产调控收紧等因素影响，商铺的价格浮动比较大。如果用商铺做抵押，业务一旦出现风险，标的物不太好拍卖。

 

另一大行人士指出，目前，“房抵贷”业务已经全面收紧，特别是商铺类抵押，各大银行基本都没有额度，且房地产类贷款资金流向是检查重点，“为了防止贷款资金流向房地产，现在要对房地产业务进行二次检查，其中物业抵押贷是检查重点。”

 

近年来，以个人名下房产为抵押，已成为小微企业贷款重要的风险缓释手段之一。加之大数据风控手段，一些银行将房抵贷转移到线上，规模迅速增加。商业银行某分行负责人表示，央行对于“房抵贷”贷款用途查得比较严格，只能用于消费或者经营，不能用于房地产投资。消费方面，可以用来装修房子，或者是买大型家电、买车等。

 

合规要求提高

 

尽管近期“房抵贷”业务全面收紧，但是，中行某支行营业部客户经理表示，这对于“房抵贷”业务办理的影响不大，贷款资金用途合规的前提下，房地产还是优质抵押物。如客户能提供符合资质的材料和公司流水，一般不影响贷款的办理和放款。

 

对于以住宅为抵押物的“房抵贷”业务，有业务负责人称，如果银行有额度，是比较容易申请到的，尤其现在实行线上申请制，一般次日便能放款。然而第四季度额度通常比较紧张，加之央行对于这类贷款的用途要求比较高，很多银行对这类业务比较谨慎，对客户的“筛选标准包括对个人信用核实、房屋核实、流动性、市场评估价格等。实际办理中，会选择房屋流动性较高、个人信用较好的客户。房地产抵押贷款是可以进行二次抵押，一般最多只能抵押两次。

 

区别于房贷业务

 

多位业内人士强调，这里的“房抵贷”并不是个人购房按揭贷款，而是立足于房屋红本的新增抵押贷款。整顿的是“以房本抵押的消费贷或经营贷违规入市”的问题，其贷款用途是小微企业经营，抵押物是企业主个人房地产。

 

中原地产首席分析师张大伟指出，“房抵贷”业务收紧对房地产市场影响不大，真正对房地产业务有影响的是房地产贷款业务。

 

诸葛找房分析师陈霄具体解释道，房屋抵押贷款和贷款买房是银行的两条不同的业务线，房地产抵押贷款是房主以房子为抵押向银行借钱，而贷款买房业务是购房者买房向银行申请的贷款，两者互不影响，因此各大银行对房屋抵押贷款有所收紧并不意味着贷款买房业务受到影响。

 

编辑：陈静文

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