扎堆引入战投 “泰禾困境”成中小房企现状缩影

发布时间：2020-07-08 发布者：亚时财经

泰禾集团至今仍未等来战投方。

7月7日晚间，针对深交所引入战略投资者事项的具体进展、控股股东所持股份质押情况等问询，泰禾集团发布公告回复称，本次引入战略投资者尚处于筹划阶段，能否签署相关股权转让协议或合作框架协议尚存在不确定性。

此前的6月16日，泰禾集团收到深交所14问、近5000字的年报问询函，内容涉及引入战投情况、项目延期原因等敏感问题。

7月7日下午，出现最新战投方传闻称，泰禾将引入万科，而万科方面则回应称目前未收到相关消息。值得一提的是，金茂、建发、厦门国贸等均曾是泰禾引入战投的传闻主角，但至今仍无一落定。其中，建发和厦门国贸均明确回复称没有接盘泰禾的计划。

泰禾集团7月8日股价下跌6.66%，收盘价为6.73元/股。

（图源：网络）

泰禾的困境是整个房地产现状的缩影，受上半年疫情影响，高速扩张潜存的隐患被日益催化，中小房企经营状况岌岌可危，纷纷扎堆引入战略投资“自救”。

据人民法院公告网信息，截止至5月31日，2020年中国已经有超过150家房地产企业发布破产公告，平均每天都有1家房企申请破产。

活下去成了中小房企们的最后要求。而除了缩减开支、排队上市、多元融资，越来越多的房地产企业正试图借助引入战略投资者纾困。

数据显示，四月中旬以来，除了泰禾，协信地产、弘阳集团、绿城中国、新华联等房地产企业也相继透露引入战略投资者意愿，以求重整旗鼓。

同策研究中心总监张宏伟分析称，引入战略投资者存在两种情况，一是过去发展较为激进，现在遭遇经营压力，需要解决后续资金问题，二是企业发展本身可能不错，再向上发展遇到瓶颈，不一定是市场问题，可能碍于资源、融资成本等方面因素。

扎堆引入战略投资的背后，谋求规模扩张的中小房企们所面临的资金问题不容忽视。

今年3月9日，由于兑付资金未能及时到账，协信远创旗下四只债券，“16协信03”“16协信05”“16协信06”“16协信08”被迫停牌一天。协信远创公布的公司债券2019年年度报告显示，四只债券总额高达48亿元，目前公司评级与项目均为AA。

数据显示，弘阳地产2015～2017年融资成本分别为8.38%、7.72%、7.52%。公司上市以来，平均票据利率超过11%。截至2019年12月31日，该年度弘阳地产的融资成本约为人民币6.343亿元，较去年同期的4.993亿元增加27%。

克而瑞地产研究表示，2020年是房企债券到期的高峰，95家房企年内到期债券达到5000亿元以上，较2019年上涨43%，房企的融资及偿债压力较大。

疫情带来的行业大环境低迷限制了房地产发展，中小房企面临的资金压力、土地压力、人才压力也加快了房地产的洗牌节奏。

编辑：刘立聪

责任编辑：SHAN

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