中金: 城镇家庭资产调查透露五个信号

发布时间：2020-04-27 发布者：亚时财经

日前，中国央行发布了《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》，这份调查覆盖全国30个省市的3万余户城镇家庭。

调查结果显示，样本城镇居民家庭总资产均值为317.9万元，中位数为163.0万元，扣除负债后，城镇居民家庭净资产均值为289.0万元，中位数为141.0万元。中金公司表示，平均资产大幅高于中位数表明资产分布较为不均。

（图源：山东商报）

中金公司认为这份城镇居民家庭资产负债情况调查透露出五大信号。

一是平均资产大幅高于中位数表明资产分布较为不均。中金认为，中位数可能更具代表性，通过对各类资产自上而下汇总估算的中国城乡户均资产规模大约在118万元。

二是资产中房地产配置占比较高，占比约六成。居民住房资产占家庭总资产的比重为59.1%，央行报告指出这一比例高于美国统一指标28.5个百分点。中金分析称，中国的发展阶段整体落后美国，居民整体还处于解决住房需求的阶段，金融资产积累还在发展中；另外受房地产市场长期繁荣的吸引及金融市场发展的结构失衡制约，居民资产较大比例配置到地产市场等。

三是城镇居民住房拥有率已经不低，未来需求重点来自进一步城镇化及居住升级。调查显示，城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房家庭的占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均有住房1.5套。中金就此表示，未来住房市场发展的重点是满足升级需求及进一步城镇化带来的首次购房需求。

四是金融资产配置整体偏低，占比约两成。调查结果显示，受调查家庭中99.7%的家庭拥有金融资产，户均金融资产64.9万元，占家庭总资产的20.4%。央行报告也指出，与美国相比中国城镇居民家庭金融资产占总资产的比重偏低，比美国低22.1的百分点。

五是金融资产中股票等配置偏低，配比只占6.4%。从调查样本整体看来，户均持有无风险金融资产35.2万元，占总金融资产的比达到53.9%，高于风险金融资产。股票及基金占比分别为6.4%及3.5%，其中股票直接及间接持股的比例大幅低于美国居民家庭持有的股票资产占金融资产的比例(约35%)。

中金预计，站在金融市场的角度，未来中国家庭资产更多导向金融市场是值得关注的趋势，家庭财富管理需求仍将快速增长，前景可期。此外，资本市场改革与发展仍有较大空间，进一步推进资本市场改革，促进资本市场枢纽功能的发挥，将有利于将金融资产往长期资本转化。

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央行: 中国城镇居民家庭资产主要是房产

亚洲时报综合

责任编辑：Amanda

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