深圳监管层严查房抵经营贷流入楼市

发布时间：2020-04-21 发布者：亚时财经

根据国家统计局数据显示，深圳3月二手房成交均价高达65243元/平方米，价格环比涨幅1.6%，高居全国第一。与此同时，深圳中原研究中心发布的数据显示，深圳3月二手房成交量强势反弹，累计成交成交套数为8008套，环比增380%。

深圳楼市强势回暖，一方面是因为刚需买房者受益于央行“降息”，4月份5年期及以上LPR利率下降10个基点报4.65%；另一方面，“躁动”背后是否存在资金违规入市，也引起了相关部门的重视。

4月20日，中国人民银行深圳中心支行向深圳各商业银行下发通知，要求各行针对今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人）情况立即开展自查。

房抵经营贷，即贷款人名下有公司，有红本在手的房产，就可以申请抵押贷，贷款须用于规定中的生产经营所需。深圳贝壳研究院院长肖小平在近日的公开活动中解释：“经营贷利率在3.9%-4.5%，算上贴息后可低至2%（一般贴息半年左右），而深圳首套房房贷利率为5.05%。”

（图源：新浪财经）

经营贷和房贷利息差难免让不法炒房者钻空子。

根据中国人民银行深圳中心支行发出的通知，此次自查内容包括：截至2020年3月末，各银行房抵经营贷余额、2019年3月末余额、2019年12月末余额情况；贷前准入情况自查，对借款人名下经营实体的真实性调查情况，借款人持有被抵押房产时间情况，企业成立时间情况；贷款管理情况，重点梳理借款人（含企业或个人）自疫情发生（1月25日）以来新购房产（含住宅和商务公寓等）并以新购房产作抵押的贷款情况，以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况；贷后管理情况，借款人贷后新增房产的监测情况；自查发现的其他可疑情况或问题。

深圳市住建局近日表示，将密切关注市场动态，针对二手房挂牌价格明显高于市场真实成交价、机构及个人恶意炒作房价、部分自媒体发布扰乱市场秩序不实言论、评估机构高评高贷、"黑中介"违规经营等现象，联合相关部门开展为期三个月的市场乱象专项整治行动，坚决打击违法违规行为，促进房地产市场平稳健康发展。

亚洲时报综合

责任编辑：黄婉仪

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