深圳是四大一线城市中写字楼空置率最高的城市。（图源：新浪财经）

第一太平戴维斯最近发布的报告显示，由于新增供应于季内集中入市，三季度深圳甲级写字楼空置率上升至22.4%，部分片区空置率超50%。深圳是四大一线城市中写字楼空置率最高的城市。

数据显示，今年第三季度深圳甲级写字楼市场迎来九个新增项目（共11栋写字楼）入市，新增供应量共计约69.1万平方米，是2018年同期的3.1倍。

第一太平戴维斯还首次发布了大湾区甲级写字楼指数。大湾区甲级写字楼指数显示，截至2019年6月大湾区甲级写字楼租金指数环比微跌0.9%，同比增长2.4%至172。同期，大湾区甲级写字楼价格指数环比微跌0.4%，同比下调0.5%至216。

值得注意的是，香港写字楼租用总成本长期领先大湾区其它城市，约为每平方米每月879.8元人民币，约等于第二名深圳244.8元的3.6倍，最低者肇庆55.6元的16倍，而广州写字楼租用总成本约为每平方米每月210.8元，与深圳的水平相近。

不过，香港、深圳和广州在相对高租用成本及持续高量供应的背景下，依然受到大部分租户青睐，租户黏度强。珠海和佛山市场呈现高空置率和高议价空间等租户方市场特征，在湾区基础建设配套逐渐完善的助力下，或成为节约型企业及大型企业后台总部租赁落位优选之一。

另外，仲量联行发布的2019年第三季度北京房地产市场报告显示，受经济下行压力持续影响，第三季度北京写字楼空置率上升至7.1%，租金延续第二季度下行趋势，环比下跌0.8%。在市场没有新增供应的情况下，第三季度写字楼净吸纳量为-16264平方米，为近年来首次出现，说明本季度出现了更多租户退租情况。

亚洲时报综合

编辑：陈逸舟